韓流翻轉高雄房市? 預售屋來客量上升1.5~2成

▲▼國民黨高雄市長候選人韓國瑜24日晚上自行宣布當選高雄市長。(圖/記者宋德威攝)

▲韓國瑜席捲的「韓流錢潮」也帶動了高雄預售屋案場看屋人次上升。(圖/記者宋德威攝)

記者陳韋帆/高雄報導

9合1選戰開打後,韓國瑜「跟著禿子走」捲起一片旋風,支持者數量水漲船高,一路到24日大選結束後,也順利成為新任高雄市長,而選戰期間「韓流捲到哪裡」似乎錢潮也就到哪裡。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示,在韓流威力不斷增強下,從選戰開打至今,許多銷售案場,每周來客量已明顯提升1.5~2成不等,成交量也確實有小幅提升,主要客源都是在地客,明顯是對於在地「信心增加」與「預期心理」造成。

近年高雄房價其實有已小漲過,根據營建署最新資料「第2季房價負擔能力指標」,高雄為7.94年,六都排序第5名,評等為「房價負擔能力屬略低等級」。謝哲耀表示,其實多年來高雄房價一直難以提振,相對每坪最高單價約300萬與100萬的台北與台中,高雄每坪最高單價約落在60萬。他說,主因來自於高雄人「已經習慣這樣的房價」。

韓國瑜在昨(26)日晚上直播表示,已有約10個企業願意進駐高雄,也再次強調高雄擁有最好的「空港」、「海港」條件。謝哲耀指出,高雄確實有不落人後的條件,其實房市交易量部分,高雄一直處於「在地客」穩定成交的狀態。但在韓流來襲後,許多預售案場,例如鳳山區、左營、三民區等區域,都意外出現了15~20%的來客量成長。

高雄近年房市大多是屬於在地客內需,謝哲耀說,可見在地客對於「跟著禿子走」有不小的預期心理。他指出,目前韓國瑜稱將「引進產業提升就業機會」、「提升觀光」等多項政策,倘若真有帶進3~5萬就業人口,也會引入高端族群,到時建商才有機會「挑選好的地段、使用好的建材」打造高端住宅,屆時平均房價確實也有拉抬的機會。

大選結束後,目前謝哲耀掌握的預售案開價,鳳山「銳揚新天地」26萬/坪、左營「華友聯I世界」24萬/坪、三民「龍鉅MY ONLY」28萬/坪以及楠梓區「陽光新未來」、「遠見心悅」兩個建案分別為19萬/坪、28萬/坪;謝哲耀分析,在地人預期心理已經帶動買氣,如果後續施政成效好,有機會帶動房價上揚約10~15%。

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