新青安貸款20年省4,008元聊勝於無 財政部推1.68%一段式利率

▲▼記帳,寫筆記,家計,寫字,財務規劃,正妹,理財,月光族,小資女。(圖/取自免費圖庫Pakutaso)

▲為協助青年購屋,財政部自99年12月推出「青年安心成家貸款」。(示意圖/取自免費圖庫Pakutaso)

記者陳韋帆/綜合報導

因應房價過高、房屋負債比過高等問題,財政部自99年12月推出「青年安心成家貸款」,讓青年可以用最高800萬額度,前2年1.44%、第3年起1.74%的優惠貸款利率購屋,核貸金額至今已超過1兆元。顯著績效財政部又推出新的一段式1.68%優惠利率,但以一般人最常做的「20年房貸」推算後發現,與原本的方案僅相差4,008元,讓大家房屋企劃研究室主任郎美囡直呼「差異不大」!

財政部協助民眾購屋,延長青年安心成家貸款實施期間至109年底及新增一段式機動利率1.68%。財政部表示,自99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,有效協助無自有住宅家庭購屋成家,減輕民眾財務負擔,原實施期間至107年底。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔,落實居住正義之成效良好,報經行政院同意,實施期程延長至109年底;此外,為提供民眾多元化商品選擇,經參酌房市現況,新增一段式機動利率1.68%,採中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣(下同)500萬元機動利率(目前為1.095%)固定加0.585%機動計息。

本貸款係由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理,每年新承作量均具千億元規模,穩定提供民眾購屋資金需求,截至107年10月底已協助269,617戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額已突破1兆元,達1兆809億元。就利率而言,首年利率最低為1.44%(現行機動),優於中央銀行公布5大銀行(臺灣銀行、合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)107年9月新承做購屋貸款利率1.62%,至按本貸款最長年限30年推算實質利率為1.70%,亦優於金融聯合徵信中心公布,107年6月全體銀行新承作房貸平均利率1.796%,本貸款顯有助降低民眾購屋資金負擔。

財政部國庫署進一步表示,本貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一,機動利率於原二段式機動利率,新增一段式機動利率,有利民眾依資金狀況及還款規劃擇適辦理。其中二段式機動利率,現行前2年1.44%,優於市場水準,對規劃短期還款者較為有利;若規劃滿期(30年) 還款者平均利率為1.70%,則選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠,民眾於申貸時可依需要自行選擇,惟一經選定不得要求變更。

上班族、小資女、領薪水、加薪(圖/記者陳亭伃攝)

▲推算20年房貸,「青年安心成家貸款」新的一段式1.68%利率省了4,008元。(示意圖/記者陳亭伃攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「青年安心成家購屋優惠貸款」最長房貸期限30年、最高上限800萬額度,財政部表示,比過去平均利率1.70%少了0.02%相對划算;但若以貸款800萬、一般人最常做的20年期來比較,原本前二年1.44%、第三年起1.74%,20年下來利息支出總共1,428,808元,若是20年利率都用1.68%計算,則利息支出共1,424,800元,故1.68%計算利息省了4,008元,以20年來說4千元差距不大;另外,別忽略了一段式「機動」利率中「機動」二字,也就是會隨著央行升降息波動,並非「固定式」利率。

至於核貸金額破兆,郎美囡表示,不動產市場回溫,買方除破觀望買房讓今年的整體交易量明顯提升,故核貸金額也能有進一步突破,而政府聯合公股銀行提出優惠購屋專案,除了讓無殼民眾有較優惠的貸款條件買房外,也刺激商銀提出類似的貸款專案,對大眾而言也是項利多。不過郎美囡提醒,購屋時務必評估自身還款能力,每月貸款負擔不宜超過家戶所得的三分之一,此外,雖然各家銀行都有提供寬限期,讓貸款人在頭一、二年繳貸款輕鬆一些,但寬限期結束後的貸款負擔差距甚大,有些家庭可能會發生資金不足的問題,建議購屋貸款前務必審慎評估。

關鍵字:房貸青年首購安心成家貸款財政部利率大家房屋郎美囡銀行聯徵國庫署核貸

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