靠爸金援買房 超過1466萬當心被抽「贈與稅」!

▲▼父子,父女,親子,家庭,家人,爸爸,父親,小孩,孩童,兒子。(圖/取自pixabay)

▲父母替子女幫忙買房立意良善,但需要注意贈與稅制。(示意圖/取自pixabay)

記者陳韋帆/台北報導

近年因高房價、房屋負載比過高,建商也紛紛出現「讓父母幫忙買房」等言論,讓人想起四年前,六都市長選舉時,台北市長柯文哲遇到的「查稅事件」,因柯媽媽遭人檢舉逃漏贈與稅,雖然事件最後以柯媽媽「私人借貸」柯P繳還房貸,並補繳「利息收入」3.12萬元落幕。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,不論是幫子女還房貸或者繳交頭期款,都必須注意贈與稅,以頭前款為例,如果房屋總價高於1,466萬就會超過「贈與稅免稅額」,當心被國稅局罰錢!

根據「遺產及贈與稅法」第19條第1項規定,「贈與稅按贈與人每年贈與總額,減除第21條規定之扣除額及第22條規定之免稅額後之課稅贈與淨額,課徵10%。」其中第21條規定可扣除部分包括:「贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分,應自贈與總額中扣除。」第22條則規定:「贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」所以贈與稅計算方式為(贈與總額-扣除額-免稅額)× 稅率10% = 需繳納贈與稅。

簡而言之,每個人1年有220萬元的免稅贈與額度,倘若父母2人要幫忙子女買房,就不能超過上限額度220萬元 × 2 = 440萬元;另外,保守估算銀行房屋貸款7成、自備款3成,回推後房價總價為440萬元 ÷ 3 × 10大約是1,466.666萬元。也就是說如果房屋總價超過1,466萬時,就要注意有可能會課超過金額10%的贈與稅。

徐佳馨表示,除了房屋總價超過1,466萬時,必須注意贈與稅之外,許多人會以「借貸」方式,借錢給子女繳交頭期款,但借貸仍會有利息收入問題。另外,借款前也需考量子女是否有「還款能力」,國稅局會針對疑似「無還款能力」加強查稅,例如剛畢業甚至還沒畢業工作的人,就要特別注意!

所以如果要借錢給子女買房,徐佳馨建議,還是要寫好借據雙方白紙黑字簽名,若不收取利息也必須註記在借據中,同時寫清楚還款計畫,並到法院或民間合法單位進行公證,避免未來遭查稅時無所依據。

關鍵字:靠爸買房頭期款房貸銀行國稅局贈與稅台北市長柯文哲柯媽媽住商徐佳馨建案廣告

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