▲成為危樓的海砂屋讓住戶日日煎熬。（圖／記者陳韋帆攝）
記者陳韋帆／台北報導
全台平均屋齡在今（107）年已超過30年，但都更與危老重建兩項推動效率，即使新北市、台北市府在怎麼努力也難以加速，其中一項「審議流程」至少要1.5～2年的時間，就常遭民間業者詬病。台北市政府指出，中央推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，北市府在以增訂「臺北市土地使用分區自治條例」加以配合，加大幅縮減流程；民間業者也曾指出，兩項條例通過後，危老重建程序可以減少約3～8個月的時間。
▲206花蓮大地震餘波將臥龍街海砂屋震出一條裂縫，讓住戶心驚膽跳。（圖／記者陳韋帆攝）
記者曾採訪過「臥龍街」海砂屋危老都更一案，當時業者透露，一般都更程序在毫無阻礙狀況下，至少也需要1.5～2年的時間；當時正好是206花蓮大地震隔日，記者親眼目睹整棟樓一條巨大裂縫，住戶發現後驚呼「太可怕了」！距離台北這麼遠，地震餘波就產生這麼大的裂縫，即使已經在跑流程，但等待的日子實在很漫長，對於居住在危樓內的居民，實在是日日煎熬。
所幸現在中央與地方政府的加速條例都已通過，北市府表示，配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」增訂「臺北市土地使用分區自治條例」第九十五條之三，放寬危老建築基地高度、高度比、後院深度比及住宅區建蔽率，已於107年11月21日發布，將於107年11月23日生效。
行政院自106年5月10日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，因危險及老舊建築物部分現況建蔽率大於法定建蔽率、申請建築容積獎勵後受限於「臺北市土地使用分區管制自治條例」規定建築物高度、高度比、後院深度比等限制，致建築基地無法充分規劃設計利用之狀況，影響所有權人重建整合意願。
為協助解決危險及老舊建築物受到管制的問題，市府即進行住宅區建蔽率、高度放寬之可行性檢討，並與相關公會等多方討論凝聚共識，在保障土地所有權人權益及維持環境品質之前提下，增訂「臺北市土地使用分區管制自治條例」第95條之3，並於107年10月1日經市議會三讀通過，內政部於11月20日函轉行政院准予備案，本府即於107年11月21日發布實施。
都市發展局補充，目前已有19件提出申請危險及老舊建築物重建計畫，並有6件核准，該局亦訂定「臺北市危老重建推動師培訓執行計畫」自107年6月4日起生效，召募具服務熱誠的推動師組成跨領域的黃金團隊，並設立「危老重建工作站」，為社區居民提供在地化的諮詢服務管道，為加強宣導，更結合本府都市更新處12行政區自主都更駐地工作站與建管處危老推動師，主動佈局未來4年，深入民間提供多元重建之專業諮詢服務，現已完成7處工作站設立、培訓3,468名危老推動師。
本次修法預期透過建築相關規定之放寬，使建築規劃更具彈性，提高建築基地重建整合之誘因，期盼更全面加速本市危險及老舊建築物重建，打造宜居安全之城市。
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