投資客淡水慘賠百萬放「退屋」大絕 建商見招拆招沒得談

記者陳韋帆/台北報導▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲淡海新市鎮有投資客想退屋,使用招式千奇百怪最終還是宣告敗北。(圖/記者季相儒攝)

政府為因應高房價所執行的打房政策,讓房市在4年前提早進入盤整期,新北市淡水區近日傳出新成屋屋主賠售至少百萬起跳消息(參考 才交屋8個月就拋售 淡海新屋每坪只賣16.82萬),其實除了賠售之外,也有衍生出不想賠錢的「退屋糾紛」。住宅消保會理事長吳翃毅分享,日前有協調過2件買屋退屋糾紛,都是淡水的屋主,買家想退屋理由千奇百怪,包含「廣告、合約、瑕疵」等,但建商都是「改到你滿意」,最終不了了之。

今年是房市盤整期的第4年,房價也逐漸回到平穩,相較房市高峰期購屋的人,以淡水區為例一坪至少賠5萬,再用20坪小宅推估,每戶至少賠上百萬,也讓許多以買屋作為投資理財工具的人跳腳,最後想以各種理由「退屋」。吳翃毅說,住宅消保會就曾接獲2例「買退屋糾紛」。

端看買屋時間,正值房市103年房市高峰期。吳翃毅表示,這2件調處案例很明顯都是「投資客」投資失利,想用退屋閃避房價下滑的損失,有趣的是兩位投資客的理由都很雷同,像是「廣告不實、合約問題、物之瑕疵」。「廣告不實」就是拿著廣告DM,在外觀細節中,挑出與成屋不同的地方;「合約問題」主張合約有註記「會與廣告圖相符」,所以不同就要退屋;「物之瑕疵」也是實體與廣告不同,像是一樓大廳大門的門框,比例看起來比廣告刊物上來的細、不夠粗。

2件「投資客、建商都不同人」的調處案件,卻發生一樣的事情,也都調解了好幾次才和解,吳翃毅指出,只要各種廣告、平面圖等與實物不同,就被投資客一一挑出,但2個建商都用「改到你滿意」的態度面對,最終都走向同樣結局「無法退屋」。吳翃毅說,像是大門鋁框粗細不同,就幫你換掉,規格不同的擺設也換到滿意,細節到甚至連樹木品種也幫你換到開心,到最後投資客都只能無可奈何的「欣然接受」,還私下說「只好接受慘賠」的事實了。

關鍵字:淡水賠售投資客自住買屋建商預售住宅消保會吳翃毅調解糾紛淡海新市鎮

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