台灣租屋環境差 呂秉怡:存在7大問題



▲2016年台日住宅租賃國際研討會於3日舉行,崔媽媽基金會執行長呂秉怡點出,台灣租屋市場正存在7大問題。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

面對長期高房價、低薪資的社會現況,大多人選擇租屋為替代方案,不過,崔媽媽基金會執行長呂秉怡3日點出,台灣的租屋體系存在7大現況問題,除了市場運作、法規制度之外,就連租賃政策長期也受到忽略。

10月份第一個星期一為「世界人居日」,崔媽媽基金會於3日舉辦2016年台日住宅租賃國際研討會,當中呂秉怡提到,台灣租屋環境正面臨7大問題,包括小房東出租制、租屋地下化、品質不佳、投報率偏低、租賃權益保障不足、弱勢家庭租屋受排斥以及租賃政策被忽略等現象

由於出租者幾乎是單戶、少戶出租的小房東,屋主全靠著自家人勞動處理所有的租房事務,造成房東的專業能力不足,也降低服務水準,另外,根據市場業者調查,約9成房東是以自住名義出租,但因為沒有出租登錄制度,大多房東都以低稅率申報地價及房屋稅、甚至避開綜所稅,因此政府對於租屋市場的數量、屋況、租賃行為等基礎資料均無法掌握。

然而租屋環境品質不佳,時常存在安全疑慮,呂秉怡也舉例,像是出租住宅常充斥著自行搭建頂樓加建、鐵皮屋、室內違法隔間等現象,造成面積過小、沒窗戶、或位於地下室房間等低品質的住房,加上長年偏低的租金投報率,導致房東不願投入足夠修繕費用來維護屋況的惡性循環。

呂秉怡認為,近年來學生房客及就業人口減少也成為台灣擴大租賃市場規模的最大隱憂,因房客需求減少,經營利潤不高,導致經營者不願投入租屋市場,除了大學周邊專營學生租屋的大型房東外,也缺乏像國外具規模的專業租賃經營者。

早期租屋訂約的主導權幾乎由房東所掌握,無論市售契約版本、或房東自擬條文都對出租人有利,呂秉怡指出,現行權益規範普遍對房客不利,直到2016年由中央頒布新版定型化後,才稍微得到改善。

不過,弱勢房客則因經濟條件租不起加上時常受到房東歧視而租不到房屋,往往只能被迫承租租金便宜,但屋況不佳、安全有疑慮的房屋。

關鍵字:租屋崔媽媽呂秉怡租賃市場

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台化被迫關廠 王瑞瑜:中央若不管,產業將出走  

針對台化「起家厝」彰化廠被迫停工一事,台塑企業總管理處總經理王瑞瑜30日召開臨時記者會,重砲批評彰化縣政府刁難,強調若中央政府再不管,台灣的產業將會出走。

9/30 19:20

颱風攪局! 9月全台房市多呈「價平量縮」

4大房仲業者30日發布9月房市交易量概況,受到颱風干擾,加上老屋健檢、房屋稅議題衝擊,房市多呈價平量縮,表現不如理想,買氣出現遞延效應。

9/30 18:33

汐止新案「合康雲極」 3字頭房價近科學園區

近期新北市汐止區建案廣告打得火熱,除了「超級花園」、「上東城」以及「森學苑」等指標案之外,合康建設也於汐止區新興路上推出預售案「合康雲極」,總基地面積近3000坪,將規劃30〜60坪、2〜4房格局,業..

9/30 17:40

傳統店面恐淪亡? 李同榮:百貨、賣場、網購三面夾擊

房地產景氣在2014年第4季反轉後,房價軟著陸至今,受到政策稅制等不確定因素影響,交易量仍低迷,吉家網不動產董事長李同榮特別警告,台灣傳統舊商圈店面,將面臨百貨公司、大賣場以及網路購物的三方夾擊。

9/30 12:28

陸股題材多 優選ETF認購搶漲跌

美國總統大選進入白熱化階段,經第一場辯論調查,有超過6成的受訪民眾認為希拉蕊表現較佳,看好入主白宮機會,此結果除激勵美股外,法人表示,也可望帶動各國股市連動的正向ETF表現,若看好相關市場,可透過權證..

9/30 09:35

開價貼近實價登錄? 52.3%屋主「加一成」

根據中信房屋針對172家加盟店調查,屋主以實價登錄加價兩成以上作為開價的比例,季減8.6%,而以實價登錄加價一成開價的屋主,則增加了8.3%,來到52.3%,也就是說,超過一半的屋主是以實價登錄加價一..

9/29 20:08

央行維持利率 房仲:降息效果有限

央行29日召開第3季理監事會議,決議維持利率不變,對此,房仲業者紛紛表示「不意外」,也指出,降息對景氣刺激效果有限,而從此次利率不動來觀察,央行對於房市也從「積極管控」轉由回歸「市場機制」。

9/29 18:56

北市商辦價格下修 第3季租金漲勢暫歇

房市不佳,就連商辦價格也受到波及,根據業者統計,台北市第3季商辦售價延續第2季的下跌趨勢,各商圈價格全面下修,平均售價跌至每坪84.3萬元,租金方面則結束連續2季的上漲,回檔修正,整體平均租金跌至每坪..

9/29 13:36

房市持續修正 北市百萬建案占比卻不增反減

台北市房價雖尚未脫離修正格局,但2016年北市平均開價達百萬的建案比率,竟然不減反增,讓人跌破眼鏡,根據《住展》雜誌調查,截至9月為止,受到建商縮手推案影響,公開銷售的案量下滑,不過,開價百萬建案的數..

9/29 12:44

選股回歸基本面 半導體認購題材可期

觀察經濟數據資料,北美半導體訂單出貨比已連續9個月大於1以上,顯示景氣擴張現象,法人表示,除了建議選股回歸基本面,並留意法人動向外,也可關注如頎邦(6147)、聯發科(2454)、欣銓(3264)等半..

9/29 09:31

讀者迴響