▲侯友宜勝選新北市長後，將面臨諸多挑戰。（圖／記者李毓康攝）
記者陳韋帆／新北報導
9合1大選激情過後，侯友宜勝選新北市長，上任後房市政策就必須處理新北市屋齡問題，新北市30年以上老屋已超過70萬戶（參考 台北、新北26.1％潛勢區 「市民生命安全」柯P、漢子準備好了嗎？），此外還必須面對租屋政策調整與執行。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，新北市有人口、年齡雙老問題，另外，不管是北漂族、北市輕移民都往新北市租屋，所以老屋與租屋政策，將是新北市兩大施政重點。
新北市近年運動中心、公園、捷運等重大建設都在逐步完工、興建中，例如運動中心有「中、永和、五股、汐止」，運動公園有「錦和、圓山」，捷運環狀線「中和、板橋、新莊、新店」，以及淡水輕軌綠山線明年也即將通車。徐佳馨表示，多數公共建設部分剩下的就是等待完成。
根據新北市民政局網站資料顯示，統計截至10月份新北市總人口數量為399萬2,291人，其中65歲以上人口數量，高達53萬1,721人；根據內政部不動產資訊平台資料，新北市平均屋齡超過30年以上老屋，為全台最大宗高達70萬1,122戶。新北市面臨老屋、年齡雙老問題，徐佳馨認為都更與危老推動，都必須加速進行，但無法避免還是需要時間協調、進行，但老人家的生活、行動便利性不能等，所以「老公寓裝電梯」的進行效率也應同時提高，避免老人家因無法爬樓梯，造成無法出門的窘境。
近年台北市房價相對最高，徐佳馨分析，畢竟北部工作機會集中在新北、台北市，新北市到台北市又僅是一橋之隔，所以相對較低的房租，也會吸引不少北市輕移民與北漂族的租屋入住。所以對於新上路的「包租代管」，政策部分可以再做精進完善，減少房東、房客的負擔與紛爭。
此外，新北市近年實施的「青銀共居」成效不錯（參考 不僅青年要住宅 超高齡社會來臨 老人住宅準備好了嗎？），徐家馨說，青銀共居已成為他縣市的學習典範，持續在既有方向上努力，在民氣可用下，應能做出不錯成績。
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