房市將落底?  顏炳立:像如花嫁金城武,不可能!



▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行4日舉行第3季季報記者會,總經理顏炳立表示,現在的房市是「建商存糧過冬,投資人練身等風」,對於年底可能落底的說法,他直言,就像如花嫁給金城武一樣,「不可能!」

顏炳立認為,目前市場的買賣雙方像是兩條完全沒有交集的線,價格認知落差30%,「誰先降到,誰就先撈錢,第二年明年再來降的時候,那個就應該搶錢了。」

他接著舉例,當成屋價格為48萬元時,旁邊推的預售屋價格是45萬元,成屋若不跟著降價,根本沒有成交量,「因為成屋跟預售屋同時存在這個價格的時候,成屋輸了,那成屋賣不掉的時候,中古屋就死了嘛!」

他說,現在建商是「存糧過冬」、投資人是「練身等風」、等待風吹再起,他直言政府祭出重稅,就像是石頭,政府應該是要鼓勵投資把經濟帶上來,但現在是投資都已經掛了、自用型在等待,這樣市場怎麼會有量?因此「價不降、量不出;量不出,不見底。」

因此,2016年房市將會落底?顏炳立則直言,就像如花嫁給金城武一樣,「不可能!」他說,這個市場是大勢已去、束手無策、無言已對,「明天會更好」那是歌名,那不是事實。

他指出,目前房市是「死死昏昏去」,價格是「咪咪卯卯」,成交量是「二二六六」他說,以前的建商一個案子能賣7成以上,現在則只剩一個案子能賣3成,已經算是很不錯了。

他指出,未來房市將「緩跌3年,盤整4年」,現在第1年我們看到讓價的點,但要點拉成線、到面,必須等待,預期緩跌的時間需要3年,並且還要4年來築底。

關鍵字:房市顏炳立戴德梁行房產新聞

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