小豪宅「汐止101」 位中興路精華地段



▲B3總坪數約30坪實品屋,客廳空間寬敞。(圖/記者葉佳華攝)

位於新北市汐止區中興路精華地段,中德建設推出新成屋大樓案「汐止101」,規劃15~38坪、1〜3房,每坪開價約為50萬元,而為了與區域內其他建案競爭,代銷業者也推出,每坪42.5萬元的廣告戶,且自備款只需101萬元起,吸引單周60組來人數看屋。



該案從預售時期的「隱馥玉」,一直到9月12日更換代銷,並以「汐止101」案名重新出發,標榜以地段及建材為最大賣點,專案經理馬郡達表示,自預售時期,一房15坪的產品幾乎「完銷」,當時買主多作為日後收租為用途,而若以目前租金價格換算,小套房月租金可超過2萬元。



▲A6 總坪數約22坪實品屋的主臥室。(圖/記者葉佳華攝)

基地位於熱鬧的中興路商圈上,生活機能便利,馬郡達說明,雖然「汐止101」目前仍是汐止區線上最高價的建案,但主要是因為「地段位置」為其他建案所無法取代,從生活機能、交通、食衣住行,「你不必騎腳踏車,也不必騎摩托車,你下個樓,走路5分鐘之內,你都可以享有這些生活機能。」



▲「汐止101」周邊生活機能。(圖/記者葉佳華攝)


「汐止101」總基地規劃997坪,總戶數236戶,分為A、B兩棟,A棟為單層9戶;B棟為單層7戶,地上15層、地下5層大樓,一樓皆為4.2米,二樓以上標準層樓高3.1米,公共設施包括大廳、交誼廳、健身房、會議室,以及空中花園,公設比32.5%。



▲一樓交誼廳。(圖/記者葉佳華攝)



▲一樓會議室。(圖/記者葉佳華攝)


該案採用4大制震工法,在建築結構上採強柱弱樑與雙向耐震配筋設計,與筏式基礎,連續壁厚度達90公分,深度32米約10層樓高,並與台北101金融大樓同級的SA級續接器,形成高抗震結構,另外,該案也為汐止區唯一獲得「綠建築銀級獎章」的建案。



▲該案完工外觀。(圖/記者葉佳華攝)

「汐止101」基本資料

基地位置: 新北市汐止區中興路上
投資興建:中德建設
開價:每坪均價50萬元
基地面積/總戶數:997坪/236戶
坪數/格局:15〜38坪/1〜3房
公設比:32.5%
樓高:1樓4.2米,2樓以上3.1米
樓層規劃:地上15層、地下5層
車位售價:平面車位205〜230萬元
管理費:每坪60元
付款方式:自備 10%、貸款90%



▲「汐止101」生活機能圖。(圖/業者提供)

「汐止101」優缺點比較

優點
※生活機能方便
※建築結構為高抗震結構
※汐止區唯一取得綠建築標章建案


缺點
※單價為目前汐止線上個案最高價
※中興路上大車出入,街道略顯擁擠
※A棟單層9戶略多

◆專家意見◆

永慶不動產汐止福德加盟店營業員曹文裕表示, 「汐止101」位於精華地段,屬於鬧區,生活機能相當便利,不過,以每坪均價50萬元觀察,單價仍高出周邊行情,加上新成屋公設比本身就高,與該區域5〜19年中古屋相比,價格落在32〜36萬元,且公設比25〜30%,曹文裕認為,相較之下,中古屋CP值還是較高。



▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


關鍵字:汐止建案汐止101中興路中德建設最新建案

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