豪宅也撐不住？ 房仲：信義計劃區3年跌16.1％

▲台北市信義計畫區房市。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

景氣不佳，過去房市交易熱絡的豪宅區，房價已明顯出現修正，根據房仲業者觀察，近3年全台主要都會區的豪宅聚落的房價變化，其中台北市豪宅指標區的信義計劃區價格跌最多，與2014年高點相比，跌幅達16.1％。

房市由多轉空之際，台北市信義計劃區從2014年平均每坪117.5萬元，跌至2016年的每坪98.6萬元，近3年來房價跌幅達16.1%。

群義房屋總經理陳俊男表示，整體環境景氣不佳，蛋黃區房價也明顯修正，雖然北市豪宅一級戰區房價走跌，但區內尚有豪宅正在規劃中，如「陶朱隱園」、「琢白」、「興雅BCF案」、富邦建設豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等，屆時開案的房價是否有撐，仍有待市場考驗。

不過，像是台中七期重劃區、高雄美術館特區則房價出現上漲，七期重劃區從2014年每坪30.4萬元，漲至今（2016）年每坪32.4萬元，漲幅6.6％；美術館特區的漲幅則為全台豪宅聚落最高，漲幅達9.6％。

陳俊男分析，房地產市場回歸基本面，高雄美術館特區的買方看重建案的品質以及價格合理性，部分豪宅建案房價仍有撐，近期觀察有不少豪宅成交案，成交價是前一手購入價的7〜8折，也顯示有富豪趁著這波豪宅市場轉冷之際，尋找降價標的物，逢低進場。

▼全台各縣市豪宅聚落房價變化。（圖／群義房屋提供）