爆冷！ 台北豪宅價年跌8.9％ 全球「吊車尾」

▲豪宅示意圖。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

台北豪宅市場價量表現呈現「極凍」現象，根據地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新發表的第3季「全球豪宅指數」顯示，因受到豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應，以及未來中古豪宅回溯造價等陰霾，台北豪宅價格年跌達8.9％，居全球倒數第一。

根據調查，截至今（2016）年9月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8％，其中有25個城市價漲、11個城市呈現價跌。而溫哥華、上海、首爾「打房」不怕，分別搶下前3名，至於台北、德里、巴黎則依序為倒數前三名。

根據實價資料顯示，截至今（2016）年11月底，台北市總價超過1億元新台幣的豪宅（包括中古屋及預售屋過戶），成交件數僅有78件，整整比去（2015）年全年的251件腰斬，顯示豪宅市場價、量皆冷，而主要原因，受到今年全台地價稅有感上升，尤其精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方購買豪宅的動機有幾種，除了自住、收藏名宅的自用目的之外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強，但目前自用需求「已經夠住」，黃舒衛說，除非產品力夠強、產品珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺。

另外，黃舒衛說，自實價登錄後，豪宅率先改為用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後是「有行無市」，使豪宅幾乎熄火。

▼2016年第三季「全球豪宅指數」排名。（圖／瑞普萊坊提供）