容積獎勵可望「一坪換一坪」 業者:無助於加速都更



▲老屋示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

內政部明(29)日即將向行政院提出「加速都更推動方案」,據了解,擬進一步提高容積獎勵,達到「一坪換一坪」,對此,業者多半認為,政府擺錯重點,要能真正加速都更,首先公權力必須介入執行、降低持有稅賦以及「區域性」提高容積獎勵,三方同步解決

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄認為,就算能做到「一坪換一坪」,也無法真正加速都更,他舉例以一間30坪的房子來說,普遍要換到33坪勉強才能被接受,何況加上目前房屋持有稅負高漲,對於屋主來說,更大大降低都更意願,另外,他也提到,政府公權力如果不介入整合,怎麼讓地主、屋主以及建商,快速取得共識?林正雄不禁大嘆,「這麼簡單的問題,為什麼偏偏政府無法執行?」

住商不動產企研室主任徐佳馨也說,從過去都更的案例觀察,顯示「貪婪沒有極限」,政府擬提高容積獎勵,只怕「給越多、要得也更多」,造成地主、屋主以及建商很容易「擺不平」,因此她認為,「一坪換一坪」或許能針對區域,「若全面性都做,這樣到底對不對,可能要打上問號。」

日前台北市地政局長李得全也在臉書上,點出了獎勵所產生的問題,他指出,「沒有都更條例與獎勵前,都市與建築就無法更新改建嗎?當然不是,只是沒有給額外免費的獎勵!既然有給額外的獎勵為何更新遙遙無期?因為等著想要更多!

徐佳馨說明,這些送出去的容積,缺乏具通盤性的完整規畫,好聽點說是加速都更,難聽點說,是把現在都市無法整合、缺乏通盤思考與無法達到防災目的等問題往後丟,用「債留子孫」四字,好像不大為過。

關鍵字:都更容積獎勵地主建商都更案內政部房產新聞

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