頭前重劃區三捷匯聚 「合康新世代」開價4字頭

2016年12月2日 17:30



▲實品屋客廳採用落地窗,格局方正。(圖/綠堡國際廣告提供)

記者葉佳華/新北市報導

新北市新莊頭前重劃區具備三條捷運線匯集優勢,即便面臨整體房市下修的情況,房價表現仍相較抗跌,合康建設於該重劃區商業中心推出新成屋案「合康新世代」,規劃25〜43坪、1+1〜3房,每坪開價約48萬元,業者表示,目前已售出約6成。



▲主臥室格局方正,大面窗設計使採光明亮。(圖/綠堡國際廣告提供)


專案經理謝震輝表示,該案基地位於頭前重劃區的商業區塊,加上鄰近捷運新莊線、機場捷運線以及捷運環狀線,享有三條捷運線匯集的便利性,目前商業區已陸續有店家進駐,在交通利多支撐以及業者表態讓利之下,單周平均成交維持4戶、來人數約40組,自今(2016)年3月公開銷售以來,已賣出6成左右



由於該重劃區以自住買盤為主力,加上新北產業園區、知識產業園區、新莊國際創新園區陸續成立,謝震輝指出,目前已觀察出「人潮」相繼湧進,因此也看好未來重劃區的發展性,可望帶動該區的房市。若以該案觀察,謝震輝表示,主要客層來自於25~45歲的首購、首換族群;新莊、板橋、三重的區域客約占8成、區外客則2成



「合康新世代」由寶佳機構合康建設投資興建,該案總基地面積496坪,為地上18樓、地下4樓建築, 1〜3樓規劃事務所使用,4樓以上為住家,規劃單層7戶,休閒設施僅有一樓大廳、後花園及腳踏車停放區、頂樓則規劃空中花園,公設比約32%。



▲「合康新世代」外觀示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

該案位於中原東路上,對面有全聯,周邊有咖啡廳、超商等店家陸續進駐,不過,日常採買仍以化成路、幸福路的舊商圈為主,鄰近福美公園、頭前運動公園,距離該學區頭前國小約650公尺、頭前國中約300公尺。



▲幸福路商圈上商店林立。(圖/記者葉佳華攝)

「合康新世代」基本資料

基地位置:新北市新莊區中原東路上
投資興建:合康建設
開價:48萬元
總基地面積/總戶數:496坪/116戶
坪數/格局:25〜43坪/1+1〜3房
公設比:32%
樓高:一樓大廳挑高7米、住家3米2
樓層規劃:地上18層、地下4層
車位售價:平面車位195〜235元
付款方式:自備20%、房貸80%


▲「合康新世代」生活機能圖。(圖/綠堡國際廣告提供,點圖可放大)

優點
※單價符合周邊行情
※小坪數低總價
※地段佳

缺點
※單層7戶略多
※與鄰房棟距相近,影響視野採光
※住戶出入較複雜

◆專家意見◆

東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊傑表示,該基地處於頭前重劃區黃金十字交會地段,同時目前也是雙捷運、雙公園交匯之處,基地位置良好,另外,該案單價符合市場行情,加上規劃中小坪數,對於首購族來說,也具有低總價優勢,不過,由於基地位於商業區內加上1〜3樓規劃事務所,未來住戶的出入品質恐較為複雜,另外,該棟緊鄰周遭建築物,棟距視野採光可能也會受到影響。



▲東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊傑。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


關鍵字:新莊頭前重劃區房價房市建案案場合康新世代最新建案

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