重稅、高總價 「四房產品」成票房毒藥



▲投資客陸續退場,加上持有稅飆高,四房型以上的大坪數住宅成為市場的票房毒藥。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

受到房市景氣變化影響,加上持有稅飆高,大坪數房型的占比快速滑落,根據市調統計,四房型以上的大坪數住宅今(2016)年北台灣推案僅有5,056戶,占比約15.18%,正式跌破2成,而主流產品仍以「三房」居龍頭地位。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,在2011到2013年前的多頭市場高峰,大坪數、豪宅型產品獲利空間最高,在投資客狂掃貨之下,建商就拚命推大坪數房型,在2011年占比一度逼近4成。

不過,在2014年房市反轉後,投資客陸續退場,加上持有稅飆高,大坪數占比也快速滑落,截至2016年11月25日統計,占比僅剩約15%,觀察2017年房市,何世昌認為,四房以上的大坪數房型仍因高總價、重稅而成為票房毒藥,因此除了豪宅案之外,多數建案將會儘量避免規劃這類產品。

此外,近期房價仍處於高檔水位,使低總價的小坪數住宅成為市場王道,不過一向被稱為「籠居」的小套房供給量出現連年減少。截至統計,北台灣今(2016年)年小套房新增戶數僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年大減769戶。

從數據觀察,何世昌說,顯示小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡,而關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住,他認為,目前市場接受度最高的小宅,應介於20~30坪之間、約2房或2+1的房型,相較之下,不但有稍大的起居空間、總價也不致於過高。

▼北台灣近年新建案房型統計。(圖/《住展》雜誌提供)


關鍵字:房型市況調查持有稅總價四房住展雜誌房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

企業傳子多 逾9成未實施接班人計劃

從復航解散看企業接班議題,根據人力銀行進行2016「人資F.B.I. 研究報告」調查顯示,今(2016)年僅有9.7%的企業主有接班人計劃,該比例已連續3年低於1成,意味著有超過9成的企業仍未施行接班..

12月1日 10:54

11月房市「價微跌、量小增」 業者:南旺北不旺

持續步入年底購屋旺季,民眾看屋意願增加,根據房仲業者內部統計11月全台交易量概況,整體而言普遍呈現「價微跌、量小增」,若以區域觀察,中南部表現亮眼,不過,北部三都仍有不少區域賣壓蠢動,業者研判買方仍持..

11月30日 19:37

根基營造涉商業會計法 冠德:配合檢調

冠德建設子公司根基營造涉嫌違犯商業會計法,士林地檢署29日大動作搜索並約談冠德建設副董事長馬紹齡及根基營造財務人員共30人到案說明,對此,冠德建設發言人張勝安表示,由於這是屬於根基營造業務範疇,對於整..

11月30日 16:47

北市高價店面退燒 單價逾300萬交易僅4筆

房市狀態不明朗,置產型買方對於不動產投資趨於保守,根據台北市實價登錄顯示,截至目前,今(2016)年台北市單價超過300萬元的店面交易筆數僅有4件,比起去(2015)年同期的7筆,交易情況大不如前。

11月30日 13:46

政院拚都更擬終身減稅 激勵營建股齊漲

行政院為了加速推動都市更新,打算祭出多項優惠措施,包括都更後的房屋稅和地價稅減免,將從現行的2年,延長為只要屋主不轉手、持續自住,就可終身減免,激勵30日早盤整體營建類股大漲2.30%,鄉林(5531..

11月30日 10:06

新北青年租屋補貼申請破8百件 30日將截止受理

新北市首創的「捷運青年住宅租金補貼」將於30日截止報名,鎖定在新北市租屋的單身或新婚(2年內)青年,不論是本地人或是在新北市就業、就學者,只要符合資格,將提供每月2,400元的租金補貼,新北市城鄉發展..

11月29日 14:41

「直立擺放」+「籃子式」分類 掌握冰箱收納6要點

冰箱是每個家庭必備之物,但如何有效做好冰箱收納和食材管理,也常常成為媽媽們苦惱的問題,對此,家事達人高舒韻建議,妥善運用食材「直立式擺放」搭配「籃子抽屜式」分類,能使冰箱更省空間,除此之外,食品的擺放..

11月29日 17:00

爆冷! 台北豪宅價年跌8.9% 全球「吊車尾」

台北豪宅市場價量表現呈現「極凍」現象,根據地產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新發表的第3季「全球豪宅指數」顯示,因受到豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應,以及未來中古豪宅回溯造價等陰霾,台..

11月29日 10:38

建商不玩了! 北台灣全年推案量恐低於7500億

房市買氣尚未大幅回溫,加上不動產持有稅爭議等因素,今(2016)年下半年建商大幅縮手,導致推案後繼無力,截至11月20日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量僅達6,843.38億元,較去(2015)年同..

11月24日 11:01

興航解散 兆豐銀債權達17億元最大咖

復興航空22日宣佈解散後,持有興航110億債權的銀行團持反對意見,據了解,最大債權銀行兆豐銀,不僅對興航債權合計超過17億元,就連興航在2013年所發行的7,500萬美元(約24億新台幣)海外無擔保可..

11月23日 18:08

讀者迴響