房地合一打外資 2016年外國人來台買房創10年新低

▲房地合一上路後，外國人來台置產縮手，截至2016年11月為止，全台外國人取得台灣不動產僅有865棟。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

2016年台灣整體房市不佳，全年交易量低於25萬棟， 不僅本國人交易萎縮，就連外國人交易也表現慘澹，根據內政部統計，截至2016年11月份，外國人取得台灣不動產僅有865棟，房仲業者分析，外國人買氣急凍與房地合一稅制針對外國人獲利須課徵重稅有關，預估全年極可能跌破千棟大關，創2007年以來的新低量。

觀察全台外國人取得台灣不動產的交易狀況，截至2016年11月份為止，取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也僅有29坪，皆為近年低量。其中，六都的表現上，也僅有台北市的259棟以及新北市的196棟表現較強而已。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推估其原因，由於房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除了適用原本內政部平等互惠原則的規定之外，還針對獲利須課徵35〜45％的高稅率所導致。

徐佳馨認為，雖然外國人購置台灣不動產，不少是為了國內高資產客戶作為節稅規劃，但若以房地合一的規定來看，確實已經達到「全面恫嚇」的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，由於房地合一制度僅針對國人自用較多有優惠，過去採取第三地公司購置者反而會在轉手時課徵重稅，也因此除非外國購屋人另有其他規劃，不然以「外資」身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應不大容易。

▼外國人取得不動產棟數暨面積統計。（資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理）