桃園房價下修劇烈 建商推案急縮



▲桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

雖然政府已宣示不再「打房」,不過市場信心仍未回復,根據市調指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億元,與2013年的高峰期相比,銳減超過5,500億元,其中,桃園市2016年推案量年減兩成,為衰退幅度最大的縣市,專家認為,該區推案量急縮的主因是房價修正劇烈,侵蝕了業者的銷售利潤

根據《住展》雜誌調查,去(2016)年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億元,年減6.4%,雖然減幅並沒有想像中嚴重,不過,若進一步觀察北台灣三個直轄市的推案情況,則是表現兩樣情,僅有台北市逆勢走揚,年增14.7%,反觀,新北市年減8.5%、桃園市年衰退22.9%最多。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市推案量急縮的主要原因為房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市。由於降價幅度大、變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況也較其他縣市普遍,造成侵蝕業者的銷售利潤,因此導致縮手推案的現象最為明顯。不過,也因為有感降價,成交狀況也較佳。

而北台灣三都推案量,唯一逆勢走升的是台北市,2015年推案量僅1,628.88億,但2016年卻增至1,868.40億,年增14.7%,終止連二年走跌。不過,何世昌說,雖然推案量回穩,但主要是因「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,才推升總體案量,若從建案個數來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,仍顯示多數建商心態保守。

展望未來,何世昌預期,2017年北市調降房屋稅,可使眾多豪宅案趁機傾巢而出,如果豪宅能按照既定時程推出,全年案量就高達約2千億左右,北市推案量可望連二年正成長,成為今年房市推案的領頭羊。

▼北台灣三都近年推案量統計。(圖/《住展》雜誌提供)

關鍵字:房價桃園市降價利潤推案建商縮手房市《住展》豪宅房產新聞

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