近雙捷交會站 新莊「禮躍」喊4字頭房價



▲34坪樣品屋客廳空間寬敞、格局方正,採光佳。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/新北市報導

位於新莊頭前重劃區內的捷運新北產業園區站,為捷運機場線及環狀線交會站,未來通車後便利性將大增,而耀德建設於頭前重劃區北側推出預售案「禮躍」,距離捷運新北產業園區站僅約200公尺,規劃25〜34坪、2〜3房,若以兩房加上一個車位估算,總價約落在1,400〜1,450萬元



▲主臥室採大面窗設計,光線充足。(圖/記者葉佳華攝)


由於新莊區頭前重劃區,現階段推案多為新成屋,因此該案也成為區域內少見的預售案,開價定為每坪56〜57萬元,專案副理吳春輝指出,自2015年5月進場銷售起,目前已售出5成,他也透露,現階段實際成交均價約每坪45〜46萬元。



▲飯廳規劃容納4人座位。(圖/記者葉佳華攝)

該案基地總面積577坪、總戶數為97戶,業者在此規劃地上15樓、地下4樓獨棟建築,採單層7戶格局,專案副理吳春輝指出,該案與區域的其他案子不同的是,房間、客廳全部對外採光,吳春輝說,像周邊區域其他的案子「30坪以內的2房,其實沒有辦法做到每個空間都有對外窗。」



▲25坪樣品屋客廳格局方正。(圖/記者葉佳華攝)

另外,該案4樓以下結構採6,000磅水泥,結構強度更為紮實,耐震係數達到6級,未來1樓規劃大廳及3間店面,大廳挑高7米4、住家則為標準樓高3米2,目前管理費訂為每坪65元,而店面開價為每坪100萬元。

吳春輝表示,該案客層主要以新莊的區域客為主,占比將近一半,其餘則是來自鄰近地區,包括板橋、中和等地。其中,自營商的客戶占比約3成,他說,「因為我們這邊滿多客戶可能一年當中,大概有3個月至半年常不在國內,他選擇這裡離機場比較近。」

整體生活機能主要倚賴化成路以及幸福路的舊商圈,小吃攤、量販店林立,騎車約5分鐘,而開車族可選擇從中山高五股交流道或台一線高架橋,前往台北市,另外,距離即將通車的機場捷運線「新北產業園區站」僅約200公尺,地段位置佳。



▲捷運新北產業園區站。(圖/記者葉佳華攝)

「禮躍」基本資料

基地位置:新北市新莊區福前街
投資興建:耀德建設
開價:56〜57萬元
總基地面積/總戶數:577坪/97戶 
坪數/格局:25、33、34坪/2〜3房
公設比:33.5%
樓高:一樓大廳挑高7米4、住家3米2
樓層:地上15層、地下4層
車位售價:平面車位215〜235萬元
管理費:每坪65元
付款:訂簽10%、工程期5%、使照5%、貸款80%
完工日:預計2018年7月完工



▲廚房規劃一字型櫥櫃。(圖/記者葉佳華攝)



▲衛浴設備採乾溼分離、選用和成牌超級馬桶。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


關鍵字:新莊建案禮躍案場機場捷運頭前重劃區耀德建設地段預售案最新建案

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