地價差距大! 台北市地王比台南市高出5.8倍



▲台北市信義計畫區。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

台灣南北房價、地價差距之大,若觀察每年官方所公布土地現值來看,六都最高地價的地王更為明顯,其中以台北市與台南市之間差距最大,足足高到5.8倍之多,房仲業者表示,顯示出台灣不僅城鄉發展不均,就連都會之間發展不均的現象也很嚴重。

根據六都地政局公布各區域公告土地現值及地王,台北市由台北101大樓蟬聯地王寶座,每坪地價達582.4萬元台南市則由萬國通路皮件,則以單坪100萬元奪下地王,不過,南北差距仍大,台北市與台南市的地王地價差距,達到5.8倍。

東龍不動產董事長王棟隆就指出,這種地價、房價的高低差距,正凸顯出台灣不只城鄉發展不均衡,就連都會間的發展也是不均衡的,因此他認為,建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性,此舉既可擴大內需,也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去,更能讓都會區房價、地價修正到相對合理的價位。

進一步觀察,各縣市政府所公布的公告土地現值,大抵呈現「北跌中南穩」的情形。業者表示,六都顯然就是這次全國調整土地現值的縮影,雙北市及桃園市地價都是下跌的,地王的表現也是符合預期,皆是10多年以來初次地價向下修正,「充分反映2016年北部房市的低迷」。

王棟隆認為,土地現值是房市的落後指標,過去歷史經驗來看,不論是公告現值上漲或是下跌,都有一定的上漲或是下跌循環期,整體不會單一個年度的調整就結束,因此就此指標來看,他預期,未來台灣房市景氣至少還會有2〜3年的調整期,「而且中南部明年度也將會進入補跌階段」

▼2017年六都公告土地現值及地王。(圖/東龍不動產企研室整理)

關鍵字:地價地王101土地現值六都房仲城鄉東龍不動產房產新聞

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