地價差距大！ 台北市地王比台南市高出5.8倍

▲台北市信義計畫區。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

台灣南北房價、地價差距之大，若觀察每年官方所公布土地現值來看，六都最高地價的地王更為明顯，其中以台北市與台南市之間差距最大，足足高到5.8倍之多，房仲業者表示，顯示出台灣不僅城鄉發展不均，就連都會之間發展不均的現象也很嚴重。

根據六都地政局公布各區域公告土地現值及地王，台北市由台北101大樓蟬聯地王寶座，每坪地價達582.4萬元；台南市則由萬國通路皮件，則以單坪100萬元奪下地王，不過，南北差距仍大，台北市與台南市的地王地價差距，達到5.8倍。

東龍不動產董事長王棟隆就指出，這種地價、房價的高低差距，正凸顯出台灣不只城鄉發展不均衡，就連都會間的發展也是不均衡的，因此他認為，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價、地價修正到相對合理的價位。

進一步觀察，各縣市政府所公布的公告土地現值，大抵呈現「北跌中南穩」的情形。業者表示，六都顯然就是這次全國調整土地現值的縮影，雙北市及桃園市地價都是下跌的，地王的表現也是符合預期，皆是10多年以來初次地價向下修正，「充分反映2016年北部房市的低迷」。

王棟隆認為，土地現值是房市的落後指標，過去歷史經驗來看，不論是公告現值上漲或是下跌，都有一定的上漲或是下跌循環期，整體不會單一個年度的調整就結束，因此就此指標來看，他預期，未來台灣房市景氣至少還會有2〜3年的調整期，「而且中南部明年度也將會進入補跌階段」。

▼2017年六都公告土地現值及地王。（圖／東龍不動產企研室整理）