慘絕人寰？ 北市蛋黃區房市再度崩盤破底？

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

財經中心／綜合報導

近期台北市地政局公布最新一期實價登錄統計，結果顯示，北市僅有萬華、文山、北投區呈上漲，反觀大安、信義、中正等蛋黃區，跌幅最深下跌達2.87％，創下房市反轉以來新低。就有一名網友發文，認為房市「慘絕人寰阿！台北市第一季再度崩盤破底！」，引起網友熱議。

一名網友在知名論壇Mobile 01發文指出，台北市蛋黃區房市第一季再度崩盤破底，並認為「一崩還有一崩低、破底破底再破底」的說法，引發底下網友熱議，有網友指出，「這年頭，蛋黃都不蛋黃囉，不過這只是起跌而已，去年創下史上新低量所造成的效應，會在今年慢慢浮現。」

更有一名網友表示，「銀行內部看到的比你講的還慘，外面胡亂説胡亂謅沒關係，但是銀行看到的是活生生的數字，跌就是跌。套句相關人員説的，真的是跌了，而且還不少。」

但也有網友認為，「蛋黃區領漲也領跌，不都是這樣的？」、「跌也沒甚麼人買得起」、「過去房市漲兩三倍，才回檔一點點，等跌多一點，才是看房、買房時。」、「被抽稅抽到沒有投資價值，慘跌實在不意外啊。」

對此，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於目前台北房市呈現輪跌的格局，「當蛋白區上漲、蛋黃區就跌；蛋黃區若上漲、蛋白區就跌」，落底訊號雖然仍未見訊號，但也不至於崩盤，因此，在「緩跌格局」非常明確的情況下，在盤整期間出現破底價也屬於正常現象，而觀察整體房市，則仍是跌多漲少，介於盤整到向下修正的趨勢。

對於自住買方來說，目前是進場好時機嗎？何世昌則認為，現階段完全是看買方的購屋能力，因盤整期所造成短時間的價格波動，對於口袋深的自住客來說根本沒有影響，而對於期望撿便宜的買方來說，比的就是耐力及運氣了。