帝寶雙流標…凸顯出豪宅市場的三大僵局

▲台北市大安區指標豪宅「仁愛帝寶」。（圖／東森新聞）

記者葉佳華／台北報導

台北市大安區指標豪宅「仁愛帝寶」昨（16）日釋出兩戶進行標售，但最終無人投標，以悲劇流標收場，市場分析，此次「帝寶落難記」也凸顯出國內豪宅市場的三大僵局仍未被打破。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說明，此次「仁愛帝寶」兩戶雙雙落難，代表富人普遍對於法拍物件的接受度低，也就是說，市場還沒到物以稀為貴、「需求」超越「忌諱」的轉折點，另外，也凸顯豪宅價格下修仍未見底，因此買方期待更低價。

除此之外，黃舒衛也分析，由於房地合一稅、豪宅稅、贈與稅、囤房稅加重後，市場需求多以自住為主，因此多戶置產、逢低承接的投資需求，短期恐怕難以再現。

而瑞普萊坊也根據實價登錄資料統計，去（2016）年總價3億以上的頂級豪宅，總共交易13件，若觀察頂級豪宅成交件數分布的區域，其中，松山區共有5筆，占比達39％，多集中在「文華苑」及「敦南樞苑」；而去年成交的最高單價則落在中正區的松濤苑，單價達270萬元，成為2016年的豪宅王。

黃舒衛指出，從去（2016）年大安區並無3億元以上頂級豪宅的交易紀錄來看，可見台北市頂級豪宅的交易板塊已悄悄移動，他指出，豪宅市場未來看點將再轉至信義計畫區，至於帝寶是否從此褪色，值得觀察。

▼豪宅示意圖。（圖／記者季相儒攝）