帝寶雙流標…凸顯出豪宅市場的三大僵局



▲台北市大安區指標豪宅「仁愛帝寶」。(圖/東森新聞)

記者葉佳華/台北報導

台北市大安區指標豪宅「仁愛帝寶」昨(16)日釋出兩戶進行標售,但最終無人投標,以悲劇流標收場,市場分析,此次「帝寶落難記」也凸顯出國內豪宅市場的三大僵局仍未被打破。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說明,此次「仁愛帝寶」兩戶雙雙落難,代表富人普遍對於法拍物件的接受度低,也就是說,市場還沒到物以稀為貴、「需求」超越「忌諱」的轉折點,另外,也凸顯豪宅價格下修仍未見底,因此買方期待更低價。

除此之外,黃舒衛也分析,由於房地合一稅、豪宅稅、贈與稅、囤房稅加重後,市場需求多以自住為主,因此多戶置產、逢低承接的投資需求,短期恐怕難以再現

而瑞普萊坊也根據實價登錄資料統計,去(2016)年總價3億以上的頂級豪宅,總共交易13件,若觀察頂級豪宅成交件數分布的區域,其中,松山區共有5筆,占比達39%,多集中在「文華苑」及「敦南樞苑」;而去年成交的最高單價則落在中正區的松濤苑,單價達270萬元,成為2016年的豪宅王。

黃舒衛指出,從去(2016)年大安區並無3億元以上頂級豪宅的交易紀錄來看,可見台北市頂級豪宅的交易板塊已悄悄移動,他指出,豪宅市場未來看點將再轉至信義計畫區,至於帝寶是否從此褪色,值得觀察

▼豪宅示意圖。(圖/記者季相儒攝)


關鍵字:帝寶豪宅市場市況瑞普萊坊黃舒衛趨勢稅制需求房產新聞

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