房價下跌看的到 永和中古屋5字頭變3字頭

▲頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

台灣房價從2014年反轉修正至今,尚未看到反彈跡象,房價仍持續緩跌中,其中又以大台北中古屋修正最為有感,房價曾一度是新北市第一的永和,這幾年中古屋房價一路從最高點的5字頭,慢慢降回3字頭,可以說是有感價跌的代表。

根據優美地產2014年做的統計資料顯示,永和區不論是公寓、套房、大樓或華廈,平均成交價都高過板橋,位居新北第一。專家表示,永和地狹人稠,許多建商看好當地換屋需求,積極進場蒐購公寓都更整合,導致公寓價格居高不下;此外,當地新房子嚴重供給不足,也拉升了永和公寓房價。

▲頂溪商圈以永和路二段為主幹,沿線商業活動發達。(圖/記者陳佩儀攝)

不過房價盤整這幾年,永和中古屋房價大幅下修了不少。東森房屋永和永和加盟店店長陳治翰指出,103年時,捷運頂溪站附近25坪的公寓,最高可以賣到51萬/坪、大樓最高可以賣60~70萬/坪,現在平均至少都下修15~20%

陳治翰指出,頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多,目前35~40年的公寓,價格落在35~42萬、總價900~1200萬;25~35年的華夏,價格落在45~50萬、總價1400~2000萬;區內中古電梯大樓不多,以5年內新大樓為主,價格落在55~60萬、總價1400~1800萬。

▲頂溪商圈主要產品行情。(圖/記者陳佩儀彙整)

陳治翰說,雖然目前房價仍持續盤整,但因為永和區域發展時間早,區內新建案不多,新大樓價格有支撐性,區內指標性大樓如「仁愛101」、「捷運新都心」、「雍河苑」、「吉美一品」、「同國富」等,價格落在60~84萬/坪,仍是站穩6字頭。

▼區內指標建案「捷運新都心」。(圖/記者陳佩儀攝)

關鍵字:房價反轉盤整永和頂溪中古屋價跌房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

F-晨星(3697) 董事會重要決議-本公司因應與聯發科技股份有限公司之合併案,擬於合併後撤銷公開發行及終止上市

F-晨星(3697) 董事會重要決議-本公司因應與聯發科技股份有限公司之合併案,擬於合併後撤銷公開發行及終止上市

8/14 16:04

皇翔股價突破前波高點 價量齊揚後勢看好

台股今(17日)收盤上漲70.86點,終場收在9908.69點,寫下近2年來新高,沉悶已久的營建股也在這波漲勢帶動下表現亮眼,國建、力麒、長虹、聯上發等收盤均漲停,其中皇翔更是突破前波高點,拉出一根長..

3/17 21:10

受暴衝式持有稅衝擊 北市商辦市場雪上加霜

台北市府針對適用新標準單價的房屋,採取6年緩漲機制,但對於新建商辦來說,即便房屋稅打折,去年暴漲3成的地價稅,仍讓整體持有稅仍占整體租金收的25%以上,讓原本租金收益率已經相較鄰近城市一截的北市商辦,..

3/16 17:38

實價打八折吸買氣 朱崙街豪宅「鈞藏」半年賣九戶 

實價登錄今(16日)揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易,分別為五樓和六樓,總價皆為1.14億,拆算車位後的單價為108.4和108.9萬,業者指出,鈞藏此次這兩筆交易,比起最高價已打了8折,顯見降價後買氣明顯..

3/16 16:51

不跟進讓利風 今年329檔北台灣豪宅案開天價 

據住展雜誌統計,今年房市329檔,北台灣預估推案量約1,648億,較去年推案量減約482億,創2012年來同檔期新低量。不過業者指出,今年推案量不大,但大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價,顯示新豪宅案..

3/16 12:39

反應預期都更價值 松山區老公寓每坪衝上118.7萬元

根據最新實價揭露顯示,松山區一戶3樓合建的公寓,出現每坪118.7萬高價,不過該筆實價揭露的備註資料顯示,總價款為都更合建後之價值,因此行情遠高於一般自用住家公寓的行情。

3/15 20:28

2016不動產稅收兩樣情 持有稅創新高、交易稅創新低

根據財政部統計處全國的稅收資料顯示,2016年的不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下近年新高,對比不動產交易稅收(土徵稅+契稅)卻創下近4年的新低,且差距在2016年創下近年最高的紀錄,2015年持有稅..

3/14 14:39

北市擬推自住一戶輕稅 40坪新屋年負擔少約1萬元

台北市政府舉辦「居住正義論壇Ⅱ」,會中討論到大家關注到一戶減稅的議題,台北市目前規劃朝向1戶、自住、設籍與一段時間等方向規劃,受惠的戶數可能落在22萬戶到31萬戶不等,其中又以適用新標準單價的新房子最..

3/14 13:49

馬光遠:中國一二線城市房價會反彈!房地產支柱地位百年不會變

「中國調控政策大概率會放鬆。」大陸知名經濟學家馬光遠日前指出,未來一二線城市的房價會反彈,但房產稅2020年仍不會祭出,房地產支柱地位100年也不會改變。

1小時前

屏東市不愛透天轉攻大樓華廈 建商縮小坪數主打首購族!

屏東市解除限建後,第一棟新大樓就是位於公園路的「中洲THE ONE」大樓,被視為世代演進的地標建築,除了在屏東公園正對面,旁邊還有太平洋及環球兩間百貨公司,坪數在70坪至80坪間,當時一推出頗受熱評。現在中洲建設將推出「中洲種子聖殿」13層的電梯大樓,主打給首購族和小家庭。

2小時前

包租代管 房客房東利多? 租房必知!看屋十大攻略|雲端最有錢EP20 精華

讀者迴響