不跟進讓利風 今年329檔北台灣豪宅案開天價 

▲今年房市329檔,北台灣預估推案量約1,648億,創2012年來同檔期新低量。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

據住展雜誌統計,今年房市329檔,北台灣預估推案量約1,648億,較去年推案量減約482億,創2012年來同檔期新低量。不過業者指出,今年推案量不大,但大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價,顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔,並不想跟進目前主流的讓利風。

住展雜誌統計,今年329檔中,北台灣預估推案量約1,648億,其中以新北市推案量最大,約843億;台北市次之,約431億,後續排名依序為桃園市184億、新竹地區的131億、宜蘭地區的37.4億,以及基隆市的21.6億。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,量能減少的主因,除了去年同期推案爆量,基期較高外,目前把重心放在銷售餘屋的業者仍多,因此推出新案的意願稍低;但因為推案量萎縮,房市供給量不致於失控,長線有助於促進供需平衡,倒也不是一件壞事。

▲今年大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價,顯示新豪宅並不想跟進目前主流的讓利風。(圖/業者提供)

雖然今年329檔推案量不大,但大台北豪宅案持續釋出,如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」,何世昌說,或許是「華固名鑄」出師告捷激勵,也或許是土地成本取得較高,豪宅案大多開出天價,這也顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔,並不想跟進目前主流的讓利風

此外,從2017年的329來看,雖然未上市建商依然是推案主力,但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。何世昌指出,去年三大檔期內,上市櫃建商推案零星,但今年狀況卻截然不同,包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道

若以建案數量計,遠雄在北台灣推出3個建案、全台推出5個建案最多,其次是新潤2個;若以案量計,北台灣為潤泰居冠,推案150億。

何世昌說,從329檔推案情況,還可以察覺到一個有趣的現象,那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾,保守的建商寧願空手不推案,而信心高昂、願意推大案子的建商,價格依然開得很高,也導致本檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象。

關鍵字:房市329檔北台灣推案豪宅天價讓利房產新聞

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