受暴衝式持有稅衝擊 北市商辦市場雪上加霜

▲商辦示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

台北市府針對適用新標準單價的房屋，採取6年緩漲機制，但對於新建商辦來說，即便房屋稅打折，去年暴漲3成的地價稅，仍讓整體持有稅仍占整體租金收的25%以上，讓原本租金收益率已經相較鄰近城市一截的北市商辦，更是雪上加霜。

高力國際董事總經理劉學龍指出，北市現行的高額持有稅，會阻礙民間投資新建辦公大樓、購物中心與旅館等商業設施的意願，降低國內的經濟成長率及減少就業機會。

他舉例，假設台北101大樓是在2014年7月1日後取得使照，每坪構造單價會翻漲3.4倍，每年每坪負擔的房屋稅將從現行的3,709元提高到12,589元，光是房屋稅便吃掉3成租金收入，若再加上每年每坪負擔的地租約8,536元，將多出約21,125元的成本。

而目前台北101大樓每月每坪平均租金約3,400元，每年每坪租金約40,800元，換言之，若是台北101大樓在2014年7月1日後才取得使照，光是地租加上房屋稅便吃掉近52%租金收入。

劉學龍說，目前台北市信義計畫區已有兩個指標商辦案受到此波北市持有稅雙漲的無妄之災，分別是國泰置地大樓、華南銀行總部大樓；而台北市議會舊址設定地上權開發案等指標性招商案紛紛流標，與過高的營運成本負擔也有關。

他建議，持有稅的稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」，對不動產產生的「客觀收益」課徵不動產稅，取代現行的地價稅、房屋稅等持有稅，應該更符合量能課稅原則，且可以穩定不動產稅的負擔率。 至於，稅率由地方政府自行訂定，建議各地方政府可視其所轄範圍的財政需求與不動產使用情形，訂定適當的稅率。