范可欽豪宅再度流標 三拍跌破6字頭

▲范可欽名下位於新板特區豪宅「東方明珠」。（圖／台灣房屋提供）

記者葉佳華／台北報導

名人范可欽位於新板特區豪宅「東方明珠」今（22）日進行二拍，該戶位於高樓層23樓，總坪數114坪，二拍底價為7,280萬元，拆算單價每坪72.6萬元，不過最後仍以流標收場，房仲業者預估，該物件進入三拍後再打八折，扣除車位後，單價將跌至57萬元，估計將吸引不少置產型買家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「東方明珠」屋齡８年，去（2016）年22樓一戶以68.1萬元成交，由於近年釋出並不多，目前社區行情大約為56〜60萬左右。她指出，今（22）日二拍底價仍略高於市價，若三拍再打八折，扣除車位後單價將跌破六字頭，利差大，估計會引起不少置產型買家的興趣。

另外，同一棟「東方明珠」也在今（22）日公告1戶新法拍戶，將於8月14日進行1拍。寬頻房訊指出，該樓層為位於27樓，底價為8,300萬元，總坪數117.94坪（含2個車位），拆算後每坪約80.6萬元，預料一拍的流標機率高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，目前雙北豪宅市場幾乎皆跌價2〜3成，相比高點甚至出現腰斬，若是地段不佳或非一線的豪宅，未來房價下跌將更明顯，也因此，法拍市場更多為期待一再流標後的低價空間，她估計，此次范可欽所法拍的「東方明珠」恐要歷經三拍、四拍的4〜5字頭底價，才能吸引買客出手，顯示出豪宅市場價格已難撐。