一溝之隔享雙區機能 中和這個建案5字頭好划算

▲中和「仁愛好樣」建案。(圖/信義代銷提供)

記者陳佩儀/台北報導

一橋之隔房價可以差很大,一溝之隔,房價不僅差很大,還可享雙邊生活機能,全陽建設於新北市中、永和交界處推出的「仁愛好樣」就是這樣,雖位處中和,不過一過瓦窯溝就是永和,具備雙區生活機能,規劃24~44坪、2~3房產品,開價55萬/坪

▲「仁愛好樣」樣品屋客廳以及餐廳。(圖/記者陳佩儀攝)

新北市中和區幅員廣大,全陽建設於此推出的「仁愛好樣」位於中山路二段,根據實價登錄資料顯示,中山路二段近一年成交資訊,5年以內電梯大樓平均單價為52.3萬/坪;10年以上電梯大樓平均單價為39.2萬/坪;10年以上套房平均單價為43.4萬元/坪;30年以上公寓平均單價為30.9萬/坪。

該案基地面積871坪,分為A、B棟,為地上17樓、地下3樓建築,標準層採單層6併,2棟的格局相互對稱,共用2部電梯,共192戶,主要規劃24~44坪、2~3房的產品。公共設施規劃於1樓,有中庭花園、KTV、健身房及多功能會客室等,公設比為33%。

▲公共設施規劃於1樓,有中庭花園、KTV、健身房及多功能會客室等。(圖/信義代銷提供)

仁愛好樣基地位置雖處中和區,不過一過瓦窯溝就是永和,兩邊生活圈重疊,享中永和雙區機能;交通方面,約5分鐘車程可經環河西路通往中正橋或華中橋,大眾運輸目前捷運萬大線正在施工,未來完工後後距永平國小站約500米。

專案經理謝舒超表示,本案基地三面臨路,周邊擁福美、仁愛雙公園,A棟正對即面福美公園第一排,值得一提的是,一樓採0店面設計,未來出入單純、社區比較好管理。謝舒超說,這樣的產品在中永和比較稀少,因為中永和屬人口密集區,要找到大樓型且基地夠大,但一樓又沒有店面的產品,真的不多。

▲仁愛好樣A棟正對即面福美公園第一排。(圖/記者陳佩儀攝)

中和區中山路二段附近產品以公寓為主,附近新建案不多,謝舒超指出,本案17層樓高,每一戶格局都方正,而周邊又是5樓公寓居多,因此採光佳、視野好,不過他也坦言,A、B棟之間棟距比較近,因此棟跟棟間形成「天井」,低樓層靠近天井的位置,採光會稍微差一點

此外,謝舒超更坦言,23年前本案原址為「自強保齡球館」,曾發生奪走20條人命的大火,不過上面建物已拆掉,整塊地曬過太陽、也辦過法會,這23年來這塊地也曾改建成倉庫、辦公室,現在才又改為建案,因此法院認為難以認定為凶宅。

▲仁愛好樣基地位置雖處中和區,不過一過瓦窯溝就是永和。(圖/記者陳佩儀攝)

仁愛好樣目前可售房型為24坪、32坪、40坪、44坪這四種,開價55萬/坪,24、32坪為2房,總價落在1300萬~1800萬;40、44坪為3房,總價落在2200萬~2400萬,平面車位一個約230萬~250萬、機械車位一個約120萬~150萬。

「仁愛好樣」基本資料

基地位置:新北市中和區中山路二段64巷
投資興建:全陽建設
開價:55萬/坪
總基地面積/總戶數:871坪/192戶
坪數/格局:24~44坪/2~3房
公設比:33%
樓層:地上17層,地下3層
車位:42個平面車位、94個機械車位
管理費:75元/坪
售價:平面車位230萬~250萬/機械車位120萬~150萬
付款:自備30%、貸款70%

▼仁愛好樣一樓全區平面圖,點圖可放大。(圖/信義代銷提供)

▼仁愛好樣生活機能圖,點圖可放大。(圖/信義代銷提供)

關鍵字:新北市中和永和交界建案生活機能全陽建設最新建案

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