北台灣將進入全成屋市場 買方4大好處報你知

▲北台灣將進入全成屋市場。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

市調統計近五年北台灣預售屋與新成屋「銷售中建案數量」比例發現,2016開始成屋建案數量急增,至今年4月,新成屋數量已達預售屋的兩倍多。專家表示,房市進入全成屋市場有四大好處:成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住

根據住展雜誌統計,到2015年為止,北台灣預售屋建案數量都比新成屋高,顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案。但到了2016年,成屋建案數量急增,當年4月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為469:761,到了今年4月比例更來到390:908、約1:2.3的差距

變化最為顯著的是桃園市,去年4月預售:成屋案數量比例約為1:2.07,今年因預售建案數量淨減55個,二者暴衝至約1:4.03,顯示成屋案銷售壓力並未消退。綜觀目前北台灣各縣市中,只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案,但差距也在快速減少當中,假如趨勢不變,預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案,等同宣告北台灣將進入全成屋市場。

▲房市進入全成屋市場後賣壓會愈來愈重,屆時想順利完消勢必得讓利到底。(圖/記者周宸亘攝)

住展雜誌企研室經理何世昌分析,預售案數量減少、成屋數量暴增的成因,一來是與預售屋交屋潮有關,由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年,當初預售未賣完的成屋案持續釋出,導致成屋案不斷增加;二則是與市場需求改變有關。

何世昌指出,由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場,現在市場上買盤主力是自住客層,而自住客較偏好成屋案,所以有的業者乾脆走先建後售模式,省下預售時期的銷售成本,等到完工再開賣。

何世昌說,房市進入全成屋市場有四大好處:成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住,此時多多比較將能買到價格實惠的好房子;不過對對賣方而言,成屋銷售壓力並未有效減少,若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」

關鍵字:房市預售屋成屋建案北台灣全成屋房產新聞

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