蛋黃破了...中正區Q1房價跌14% 這區則逆勢增長12%

▲南港房價谷底回升,今年第一季房價重回五字頭,均價達每坪55萬元。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

房仲統計北市今年第一季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%。不過其中有三個行政區變化最大,跌幅最深的是中正區14.4%與內湖區12.4%,而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。

優美地產統計北市今年第一季實價揭露住宅行情,發現蛋黃中正區第一季均價從去年每坪81萬下跌至69萬,跌幅高達14%。若進一步觀察價差最明顯的產品,以公寓和住宅大樓跌幅最深。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%;中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪就下跌逾18萬,跌幅也達20%。

優美地產企研室召集人葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第一季更是全北市最高價區域,單坪81萬均價比大安區79.6萬還高,成為蛋黃中的蛋黃。然而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫則補充,今年第一季中正區交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

跌幅第二高的,則為內湖區。內湖區2014年~2015年在屋主惜售的心態下,價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,連帶讓內湖區第一季整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。

在北市房價跌多漲少的勢態下,有一區逆勢成長,漲幅逾一成,可說是谷底回升。南港今年第一季房價重回五字頭,均價達每坪55萬元,年漲12%。葉立敏分析,南港房價2016年已修正至49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,再加上南港軟體園區近年發展快速,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

▼北市各行政區第一季住宅均價變化。(圖/優美地產企研室彙整)

關鍵字:台北市第一季房價蛋黃區中正區修正房產新聞

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