雙北房價太高 首購族移居桃園、基隆人口大增

▲桃園、基隆成為國人大量移居的地區,章克勤認為這與雙北市的高房價有很大關係。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據營建署最新公布的房價所得比,想要在雙北市成為「有殼族」,至少要不吃不喝13年,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象,以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,成為國人大量移居的地區。

根據內政部的淨遷入統計,雙北市從2015年開始外移人口逐年上升,至今年4月,台北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人;而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,則成為國人大量移居的地區,桃園市從2015年開始至至今年4月,已遷入7萬6千多人。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等,然從數據上來看,雙北市社會增加自2014年進入負成長,遷出人數大於遷入人數,且有逐年增加趨勢,他認為這與雙北市的高房價有很大關係

▲北台灣20至40坪住宅平均總價。(圖/太平洋房屋彙整)

若排除小套房及大坪數產品,根據2017年第1季實價登錄資料顯示,台北市20至40坪的住宅為1,523萬元,推估自備款要準備456萬,每月還要支付近5萬4千元的房貸;新北市20至40坪的住宅平均總價為876萬元,每月也要3萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭,仍是略顯吃緊。

相較起來,桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20至40坪的住宅平均總價為500萬元,推算自備款為150萬,每月房貸1萬7千多元;而基隆市就更平價了,20至40坪的住宅平均總價348萬元,僅需104萬元的自備款,每月房貸也才1萬2千多。

章克勤指出,房市如今是總價當道,首購族逐「低總價宅」而居,桃園、基隆除了房價較平易近人外,一來也鄰近雙北市都會區,上班通勤方便,二來政府的重大建設也是關鍵,桃園市自2014年底升格為直轄市後,淨遷入人口呈倍數成長,而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案,2016年起淨遷入人口由黑翻紅。

關鍵字:首購族低總價自備款房貸蛋殼人口遷入房產新聞

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