房市520檔期上看1500億 建商火力全開爭搶首購族

▲今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場,可說是「首購族之戰」。(圖/記者周宸亘攝)

記者陳佩儀/台北報導

房重頭戲市520檔期即將登場,根據市調統計,今年北台灣推案量較去年同期實際推案量略增約78億,年增5.63%,可望上看1500億,中止連二年萎縮的局面。專家表示,今年買氣明顯回溫,建商推案信心較過去強烈,並把火力鎖定在自住型首購市場,今年520檔期可說是「首購族之戰」。

據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億,其中台北市,推案預估量約247.6億,較去年200.5億來得多;新北市依然是北台灣推案量最大的縣市,推案預估量達686.1億,較去年同期611.9億稍多,量增主因是329檔延推案量挹注,建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年329檔新北市推案回防舊市區,新興重劃區推案量降至極低,但520檔期卻截然不同,新興重劃區推案湧現,如板橋江翠北側重劃區,有茂德、聯上發、新潤、立信等建商;林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。

▲今年520檔期推案量上看1500億。(圖/住展雜誌彙整)

桃、竹地區的部份,桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區,且大樓建案有超過一半的供給量都規劃為20至40坪之間的房型,建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著,但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。

新竹去年520檔期推案量約180.44億,今年則驟降至約133.5億,是降幅較大的縣市之一,竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少,消化線上的供給成為首要之務,上半年應該看不到新一波推案潮了

而從推案分布範圍來看,今年可說是零星四散,沒有推案集中區域,若以產品面來看,15至30坪的房型供給量最多,其次是60至90坪房型,而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。

何世昌指出,今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場,2房、2+1房、小3房成為供給重心;反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下,高端住宅市場推案相對冷清。也就是說,今年520檔期等同「首購族之戰」,誰能成功搶下這塊市場,就得各憑本事了。

▼北台灣520檔逾15億以上指標案。(圖/住展雜誌彙整)

關鍵字:房市520檔期建商推案北台灣首購族房產新聞

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