便宜近2成 北高這10區新建案比中古屋還殺

▲讓利風潮擋不住,六都各行政區中有10個行政區新建案成交價比中古行情還要低。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

讓利風潮擋不住, 591房屋交易網統計,六都各區域的大樓新建案房價與該區屋齡10年內的中古大樓成交價,發現六都中有10個行政區新建案房價低於中古屋,多集中在近期房價有感修正的雙北市和高雄市,最多甚至比中古屋還要便宜近2成,拉抬了這些區域的新建案買氣。

據591新建案調查,六都各行政區銷售中的新建案平均開價、開價打85折估算的成交價,與該區屋齡10年內的中古屋近一年的平均成交價相比,有10個行政區新建案成交價比中古行情還要低,其中台北市萬華區和高雄市仁武區價差甚至超過1成,堪稱北高讓利王。

台北市入榜的有萬華區和士林區。591新建案表示,這兩區除了建案價格普遍讓利約1成~2成外,線上推案多為房價相對較低的區域,如萬華新建案多集中北萬華靠河堤以及南萬華周邊,士林區則集中在社子區,推出不少開價5字頭的建案,因此拉低平均區域價格。

新北市則有永和區、五股區、鶯歌區。591新建案指出,人口密度居全台之冠的永和區,因區域發展完整加上需求充足,在房市旺時,有建案開價衝到8字頭;不過受景氣影響,建案價格也跟著修正,如近期的指標案「勝開大地」每坪最低開價僅5字頭,已跟周邊中古屋行情相去無幾;而五股區大樓新案房價也從先前最高3字頭,降回了2字頭。

高雄市除了仁武區外還有橋頭、小港、楠梓、三民區上榜。591新建案表示,這幾區除三民區位市中心外,其餘皆處市郊,1字頭房價相對便宜,加上緊鄰工業區,需求穩定,房市表現不差,房價穩定成長,還曾挑戰2字頭大關;不過隨著房市反轉,建案房價跟著下修1~2成,許多新案也打出讓利價,使得這幾區的新案價格比中古屋還要划算。

▼六都新建案房價有感讓利區。(圖/591新建案彙整)

關鍵字:591新建案中古屋讓利便宜台北新北高雄房產新聞

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