皇翔新莊推案喊出一坪39萬破盤價 專家4點提醒

▲皇翔御花園。(圖/翻攝自皇翔御花園臉書專頁)

記者陳佩儀/台北報導

上市建商皇翔位於新莊副都心的建案「皇翔御花園」,日前推出限量20戶、每坪39萬的破盤價,對比該建案103年預售時的開價69萬/坪,差距甚大;而比起現階段同區段或整個新莊,也在相對低的水準。不過專家提醒破盤價的建案真真假假,以此建案來說,有以下4點要注意。

1.商用基地

該案基地位於中原路,使用分區為第二種商業用地,而商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室,也可能部分規畫為辦公室、部分規劃為住宅。

專家表示,若是成屋,民眾在購買前可調閱謄本確認,如果謄本寫的是辦公室或事務所,那就只能當辦公室使用,買來之後改為住家格局,當成住家使用,就是違反使用用途,有可能被取締;若是預售屋,要向建商或代銷要求看建照上每一戶的建物用途規畫,就可以知道是辦公室還是住家。

▼使用分區為第二種商業區。(圖/翻攝自內政部營建署)

2.毛胚交屋

毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

一般來說會用毛胚交屋的房子有兩種特性:豪宅、價格競爭激烈的地段。前者是因為建商提供的建材無法滿足他們的需求,與其敲掉重做不如買毛胚屋;後者是需要強調低價來提高競爭力的房子。

消保官表示,毛胚屋雖然每坪價格可能比市價少了3到10萬元,但購屋後還得再花一筆錢裝潢費用,不一定比較划算;若是非住宅用地的毛胚屋,還可能因二次施工,有遭檢舉違建的風險。

消保官也提醒,非住宅用毛胚屋,除有後續裝潢的成本外,貸款金額也不如住宅高,且無法申請各項優惠貸款及補貼,建議謹慎評估和風險後再購入,並呼籲建商於販售房屋時,必須明確告知消費者用地是工業區或工商綜合專用區。

3.樓下是商場

該建案1~3樓為店面,4~10樓是事務所,11~19樓為住宅,標準層設計單層12戶共用4部電梯。專家表示,靠近商場、辦公室的樓層,容易有噪音、出入份子複雜、生活安全和私密性得不到保障的問題,而商場營業時間晚,比較吵鬧且夜晚存在光污染;此外可能還會有商戶侵占綠地、商業活動與交通相衝突等,比起一般純住宅,問題著實不少。

不過專家也指出,這部分就見仁見智,因為或許對現代有些忙碌的上班族來說,下樓就可以買到生活必需品,不用東奔西跑他們覺得很方便。

4.旁邊就是消防局

在房地產交易市場中,居住環境有所謂的「嫌惡設施」,是影響房價的因素之一,因此政府規定房仲業者在接受賣房委託後,必須製作不動產說明書,說明書內其中一條就是需詳列建物50公尺以內的所有重要設施,如市場、寺廟、殯儀館、公墓、學校、變電所、警察局以及消防局

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,破盤價的建案真真假假,建議購屋人最好可以實際到建案周邊走訪,並且注意公設比是否過高,或是部分建案位於乙種工業區或是工商綜合專區,只能做為廠辦或一般事務所,且多為毛胚交屋,交屋後還得花一筆錢裝潢,不一定比較便宜。

關鍵字:新莊副都心皇翔建商破盤價讓例商用毛胚屋嫌惡設施高公設房產新聞

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