價格硬起來買盤就縮手 4月房市風向球險跌回藍燈

▲代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月對應燈號為黃藍燈。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調顯示,4月北台灣新推案量體較3月萎縮,但業者銷售信心卻高昂,建案報紙廣告批數增至約2.4萬批,較3月增約16.5%,價格也跟著硬起來,導致買方買不下手,甫回暖的房市又這樣冷了下去,代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月總分降至32.2分,對應燈號險跌回藍燈,驚險守住黃藍燈。

四月住展風向球各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵

4月預售案量雖然比3月來得少,但還是有逾4百億的量體釋出,其中,單一案量逾10億以上的指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等。

至於首度公開的成屋案並不多,新增供給量減少至約4百多戶,大部份是中、小型成屋案,缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零,但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上,而這類餘屋案仍是市場殺價的重心,讓利幅度較大。

何世昌指出,北台灣4月推案量下滑的主因,是因為新北市建案延推的情況惡化,新北市原有數個指標案預計在329檔期公開,但受到建照審核延宕衝擊,新北市推案急遽降溫,在房市重要檔期內,罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況,也使得風向球分數難再攻高,預期5月才會有所改善。

值得注意的是,近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑,3月議價率到達最高點,也因此創造出不錯的成交量,但4月卻出現快速收斂的情況,代表成交價與開價的差距縮小。 何世昌分析,議價率快速縮小的主因,是因為第2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格,以及新釋出建案價位拉高

議價空間變少的結果,直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚,顯示出門看房子的民眾更多,但成交狀況卻比3月更差,關鍵就是「缺乏追價動能」。何世昌指出,由於目前買方市場的格局尚未改變,民眾「買低不買高」的慣性仍在,假如5月賣方價格不願放軟,成交組數可能會持續滑落,風向球總分恐難往上攀高。
 

關鍵字:住展風向球北台灣建案建商議價房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

皇翔新莊推案喊出一坪39萬破盤價 專家4點提醒

上市建商皇翔位於新莊副都心的建案「皇翔御花園」,日前推出限量20戶、每坪39萬的破盤價,對比該建案103年預售時的開價69萬/坪,差距甚大;而比起現階段同區段或整個新莊,也在相對低的水準。不過專家提醒..

5/11 08:55

結合Google Map 北市買房消費爭議熱點報你知 

臺北市政府地政局推出不動產業者消費爭議熱點地圖,今(10日)天起開放民眾查詢,該功能是將建商及不動產經紀業消費爭議資訊,與google地圖整合,使民眾在買房前就先掌握業者的服務品質,使北市健全房市資訊..

5/10 14:58

再嗆柯P與米蟲何異 京華城股東:不排除向市議會陳情

京華城股東自救會今(10日)上午聚集在京華城一樓廣場,再度向市長柯文哲嗆聲,痛批公務員怠惰不願依法行政與米蟲何異?自救會更表示,為了維護權益,不排除將進一步向市議會陳情。

5/10 12:52

好大方!這家建商擬發6元現金股利 稱霸營建類股

長虹建設 (5534) 昨(9日)召開董事會決議股利政策,每股擬配發6元現金股利,是該公司近三年股利新高,也是上市營建類股之冠,依長虹今日收盤價69.7元計算,現金殖利率達8.6%。

5/10 00:03

威京小沈被爆財產遭法院查封 威京:不影響陶朱隱園

據報導,威京集團主席沈慶京因欠債60億元,遭到香港債主跨海追債,法院日前已查封旗下資產,甚至連陶朱隱園都有可能不保。對此,威京集團表示,有關沈慶京私人債務問題,目前尚在台北地方法院第一審進行「確認債權..

5/9 17:51

華固首季轉虧為盈 單季營收5.89億元、每股賺0.27元

華固(2548)日前公布第一季財報,單季營收5.89億元,稅後淨利8,335萬元,每股純益為0.27元,較去年同期轉虧為盈。華固表示,總銷130億元的「華固新天地」目前進入驗屋程序中,接下來將開始貢獻..

5/9 11:32

一溝之隔享雙區機能 中和這個建案5字頭好划算

一橋之隔房價可以差很大,一溝之隔,房價不僅差很大,還可享雙邊生活機能, 全陽建設於新北市中、永和交界處推出的「仁愛好樣」就是這樣,雖位處中和,不過一過瓦窯溝就是永和,具備雙區生活機能,規劃24~44..

5/9 09:18

雲林縣政府積極推動綠能產業 盼成為台灣綠能首都

雲林縣政府今(8日)與德商wpd達德能源集團簽署「綠電交易合作備忘錄」,推動綠電交易事宜,副縣長丁彥哲表示,開發綠能是未來幾年施政的重點,四月份開始,就積極針對綠能發做整合性工作也跟很多民間企業合作,..

5/8 12:47

創近7年新低 2017首季住宅開工量腰斬 

根據統計資料,今年第一季住宿類創下2011年以來的新低量,僅1.5萬戶,相較於2014年3萬戶的開工量,幾乎腰斬。專家表示,從開工數量就可以看出開發商對於當前與未來景氣的看法,不過現在量縮去庫存,對市..

5/8 07:16

金龍海嘯誰都別想跑 業者、購屋族傷害一次看

央行祭第七波信用管制措施,包含調升存準率一碼(0.25個百分點),新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期,第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並從7都擴大實施至全國。專家認為,業者、購屋族全都無一倖免。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響