▲張欣民認為國內房價至今還沒跌夠，想要購屋者不必急於一時，圖為淡海新市鎮。（圖／記者季相儒攝）
財經中心／綜合報導
房市從2014下半年反轉至今近3年，不少建商大老、房地產業者已紛紛喊出「房市今年落底」，屋主的態度也跟著轉硬，讓不少有購屋需求的民眾十分擔心，萬一再等下去，錯過這波低點怎麼辦？別擔心，專家告訴你，房價還沒跌夠呢！
天時地利不動產總經理張欣民在Yahoo專欄中表示，很多人都在等房價跌到他們認定的買點才會進場，問題是房價跌夠了嗎？答案恐怕是否定的。為什麼還沒跌夠呢？主要是有以下幾個面向的觀察：
1.餘屋賣壓仍不容小覷
就住宅建照戶數及使照戶數的落差比較發現，今、明2年都有12～13萬戶的新完工成屋會釋出市場，這些餘屋因在市場反轉階段釋出，對於市場的破壞效應特別大，不論是買方或是建築業者都將面臨很大的賣壓，特別是近年推案量大的一些重劃區，這類賣壓更不容小覷。
2.法拍屋數量尚未爆量
景氣要到最壞的狀態，法拍屋才會出現爆量的情形。張欣民指出，今年法拍屋的數量有增加的趨勢，甚至連高端的豪宅市場都有物件淪為法拍屋，這顯示市場確實往落底的路途上走，但因為房貸利率還未上調，不論是投資或是自住買家都還可以撐住。他認為，只有最大數量的自住基本盤鬆動，並紛紛淪為法拍屋，才是房市真正落底之時。
3.建商還在讓利
今年房市當中還是持續傳出讓利熱銷的建案，沒讓利則滯銷。所謂讓利，意味著業者還是有利潤有錢賺，只是少賺罷了！張欣民認為，市場要真正落底，房價要跌夠，必須是業者面對著詭譎的市場要無利賣屋，甚至是賠錢賣屋，市場才會真正落底，但目前看來時間還未到。
4.利率凍漲
日前央行宣布利率連4凍，但張欣民說，國內利率上調只是時間問題，快者今年底，慢者明年初，央行就會有升息的動作，而利率和法拍量有連動性，此為這波勉強或因低利才有能力購屋者，都是有殼變無殼的關鍵壓力因素。
綜觀以上四點，張欣民認為國內房價至今還沒跌夠，想要購屋者，或是自備款還很緊的計劃購屋者，還可再多看看，不必急於一時。
讀者迴響