房價還會跌嗎? 四大指標告訴你還沒跌夠

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲張欣民認為國內房價至今還沒跌夠,想要購屋者不必急於一時,圖為淡海新市鎮。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/綜合報導

房市從2014下半年反轉至今近3年,不少建商大老、房地產業者已紛紛喊出「房市今年落底」,屋主的態度也跟著轉硬,讓不少有購屋需求的民眾十分擔心,萬一再等下去,錯過這波低點怎麼辦?別擔心,專家告訴你,房價還沒跌夠呢!

天時地利不動產總經理張欣民在Yahoo專欄中表示,很多人都在等房價跌到他們認定的買點才會進場,問題是房價跌夠了嗎?答案恐怕是否定的。為什麼還沒跌夠呢?主要是有以下幾個面向的觀察:

1.餘屋賣壓仍不容小覷

就住宅建照戶數及使照戶數的落差比較發現,今、明2年都有12~13萬戶的新完工成屋會釋出市場,這些餘屋因在市場反轉階段釋出,對於市場的破壞效應特別大,不論是買方或是建築業者都將面臨很大的賣壓,特別是近年推案量大的一些重劃區,這類賣壓更不容小覷。

2.法拍屋數量尚未爆量

景氣要到最壞的狀態,法拍屋才會出現爆量的情形。張欣民指出,今年法拍屋的數量有增加的趨勢,甚至連高端的豪宅市場都有物件淪為法拍屋,這顯示市場確實往落底的路途上走,但因為房貸利率還未上調,不論是投資或是自住買家都還可以撐住。他認為,只有最大數量的自住基本盤鬆動,並紛紛淪為法拍屋,才是房市真正落底之時

3.建商還在讓利

今年房市當中還是持續傳出讓利熱銷的建案,沒讓利則滯銷。所謂讓利,意味著業者還是有利潤有錢賺,只是少賺罷了!張欣民認為,市場要真正落底,房價要跌夠,必須是業者面對著詭譎的市場要無利賣屋,甚至是賠錢賣屋,市場才會真正落底,但目前看來時間還未到。

4.利率凍漲

日前央行宣布利率連4凍,但張欣民說,國內利率上調只是時間問題,快者今年底,慢者明年初,央行就會有升息的動作,而利率和法拍量有連動性,此為這波勉強或因低利才有能力購屋者,都是有殼變無殼的關鍵壓力因素。

綜觀以上四點,張欣民認為國內房價至今還沒跌夠,想要購屋者,或是自備款還很緊的計劃購屋者,還可再多看看,不必急於一時。

關鍵字:房價法拍屋餘屋利率建商讓利房產新聞

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