張國煒豪宅敦南樞苑成交創新低 專家說是這原因

▲▼長榮集團前總裁張國煒去年斥資九億,一口氣買下三戶敦南樞苑。(圖/合成圖)

▲長榮集團前總裁張國煒去年斥資九億,一口氣買下三戶敦南樞苑。(圖/合成圖)

記者陳佩儀/台北報導

根據最新實價資訊顯示,松山區豪宅「敦南樞苑」今年2月有交易一筆11樓物件,總價為2.69億元、總坪數192.4坪,每坪單價140萬元,創該社區成交新低。對此,專家認為,該戶創新低的原因,是樓層太接近高架橋所致,有風水及噪音上的疑慮。

位於台北市敦化南路的豪宅「敦南樞苑」,是東區的指標豪宅之一,101年預售時每坪開價220萬元,目前實價揭露最高交易紀錄為17樓的169.1萬元的預售價格,不過隨著房市反轉,近兩年成交價則落在142~157萬之間去年長榮集團前總裁張國煒就斥資九億,一口氣買下三戶,造成市場轟動

▲敦南樞苑外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲敦南樞苑外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

今年2月,敦南樞苑有交易一筆11樓物件,總價為2.69億元、總坪數192.4坪,拆算車位每坪140萬元,比先前揭露的2、3樓行情都低,創該社區成交新低

對此,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,敦南樞苑地段無庸置疑,但因座向、樓層、格局以及裝潢不同,而有不同的交易行情。此次交易樓層為11樓,雖為中樓層,但比之前成交的樓層更靠近高架橋,不管是風水或噪音問題,都讓人有疑,因此單價創社區新低。

此外,張瀞勻表示,一般來說臨高架橋的樓層相較一般樓層約有一成價差,不過還要看建物退縮的距離而定,像是帝寶雖然也臨高架橋,但退縮較多,對於買方而言,噪音部分較無影響,因此價差也較小。

關鍵字:豪宅敦南樞苑張國煒風水高架橋房產新聞

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