不靠陸客 台南旅館業台客支撐住房率逆勢成長

飯店客房,飯店房間,旅館客房,旅館房間。(圖/記者蔡玟君攝)

▲旅館客房示意圖。(圖/記者蔡玟君攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據商仲最新資訊,陸客來台人數已連續14個月負成長,預期未來數季大陸旅客人數將持續減少,旅館經營恐面臨更嚴峻的挑戰。不過在這樣的逆境中,台南卻逆勢成長,住房率平均近五成、年增5.5%,專家認為,台南旅館市場以國內遊客為主力客層,因此不受陸客縮減有太大影響。

CBRE世邦魏理仕最新市場快訊指出,觀光局近日公布2017上半年外籍旅客來台人數共512萬人次,較去年同期減少5.7%,主要原因為大陸旅客數下滑至126萬,下降幅度高達40.1%,其中,陸客來台人次連續14個月呈負成長。

而觀光局統計顯示,今年1至5月全台觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1%,平均住房率跌至63.2%,年減3.7%,平均房價則小幅下跌0.9%,為全球金融海嘯後首見房價負成長;一般旅館市場,全台1至5月平均住房率亦呈現跌勢,其中陸客住宿需求大降72%,平均房價則逆勢成長1.4%。

不過在這樣的逆境中,台南市一般旅館業卻表現亮眼,截至今年為止住房率平均達48.3%,年增5.5%,平均房價則成長17.6%,世邦魏理仕認為,主要因為台南旅館市場以國內遊客為主力客層,其佔此區整體住宿需求逾85%,支撐此區旅館業的表現。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,未來數季大陸旅客人數減少趨勢將持續,預期旅館經營將面臨更嚴峻的挑戰,其中,位於中南部縣市的中型飯店出售機會可望增多,部分建商可能基於養地的考量而有意接手。

而位於直轄市、具規模的商務旅館則有望吸引少數國內連鎖旅館業者進行投資,以整合集團資源、擴大營運版圖;另一方面,國外飯店品牌對於台灣市場前景存有疑慮,短期內將以日本旅館集團較為活躍,部分日本業者仍持續探詢在台北市區的投資經營機會,主要看好日本旅客穩定的住房需求。

關鍵字:陸客觀光旅館飯店住房率世邦魏理仕房產新聞

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