投資客拋售逃生 全台上百社區賣壓超重

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲交屋後投資客資金壓力大幅攀升,全台不少社區出現拋售潮。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售的狀況。根據最新統計發現,目前全國有高達174個社區網路待售件數超過50戶以上,其中,7個社區有逾百戶在網路銷售。業者推測,這些社區屋齡5年內的新屋逼近七成,應與新屋交屋後投資客拋售有關,預期隨著交屋後房貸本金開始攤還,資金壓力將大幅攀升,將有較大談價空間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房市反轉,這對過去習慣買預售屋套利的投資客,產生相當大的轉售困境,一旦無法在交屋前順利換手,交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力,財力好一點的還可以選擇苦撐,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售,以現在市場中有上百個新屋社區,網路待售戶數超過50戶,甚至還有逾百戶的狀況。

葉國華指出,過去投資客買屋,很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案,往往呼朋引伴,甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況,因此一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高,這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。建議購屋者對於這類賣壓大的社區,只要耐住性子多比價、議價,相信買到破盤價的機會也會高出很多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市雖復甦,但是還不到熱絡的地步,很多社區往往一個月只成交一到兩戶,若一個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸,甚至賠錢出清也是可能,自住客若想購屋撿便宜,不妨可多留心這類社區,大膽出價議價,買到破盤價的機會也會增加不少。

▼全台賣壓最重的10大社區。(圖/房屋比價平台彙整)

▲▼全台賣壓最重的10大社區。(圖/房屋比價平台彙整)

關鍵字:投資客社區賣壓拋售房產新聞

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