投資客拋售逃生 全台上百社區賣壓超重

▲交屋後投資客資金壓力大幅攀升，全台不少社區出現拋售潮。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售的狀況。根據最新統計發現，目前全國有高達174個社區網路待售件數超過50戶以上，其中，7個社區有逾百戶在網路銷售。業者推測，這些社區屋齡5年內的新屋逼近七成，應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期隨著交屋後房貸本金開始攤還，資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境，一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售，以現在市場中有上百個新屋社區，網路待售戶數超過50戶，甚至還有逾百戶的狀況。

葉國華指出，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案，往往呼朋引伴，甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況，因此一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。建議購屋者對於這類賣壓大的社區，只要耐住性子多比價、議價，相信買到破盤價的機會也會高出很多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市雖復甦，但是還不到熱絡的地步，很多社區往往一個月只成交一到兩戶，若一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，投資客能平盤出手已是萬幸，甚至賠錢出清也是可能，自住客若想購屋撿便宜，不妨可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會也會增加不少。

▼全台賣壓最重的10大社區。（圖／房屋比價平台彙整）