拒絕成為海外房地產孤兒 置產前先看這2點

▲歐美及新加坡退休族偏好在陽光充足、生活方便,且醫療具水準的馬來西亞置產。(圖/21世紀不動產提供)

▲馬來西亞房地產。(圖/21世紀不動產提供)

記者陳佩儀/台北報導

近幾年海外置產大熱,許多人紛紛把熱錢轉往海外,不過不是每個人都能賺到這桶金,有人嘗到甜頭,但卻有更多人血本無歸。為了避免成為「海外房產孤兒」,置產前有兩點要特別注意

根據內政部地政司的最新統計,截至2017年6月經營國外不動產仲介或代銷之備查經紀業共439家,比起2015年同期的369家成長18.97%,反映這兩年國內對海外房地產投資活動的白熱化程度。

不過隨著物件進入交屋階段,越來越多問題浮現,「房子交屋後沒仲介幫忙出租」、「想賣又沒管道出售」、「當初買房的業者不見了」,投資人叫天天不應,叫地地不靈,最後淪為海外房產孤兒。

台灣搜房網執行長廖秀敏表示,雖然海外房產孤兒不會喪失對物業的所有權,但業主卻必須親自招租、報稅、修繕、出售等,尤其海外房產因距離、語言、法規之故,對各個環節的專業依賴甚高,因此完善的售後服務系統至關重要。

為避免持有的海外物業淪落沒人租、沒人管的窘境,廖秀敏建議置產前有兩點要特別注意:挑選挑選當地有信譽的管理公司以及觀察台灣代理商的過往實績

她指出,對在地的租戶而言管理公司才是第一線,管理的好壞直接牽動物業營運狀況,買家可藉由品牌口碑、歷年記錄篩選管理公司,包括:管理公司的企業規模、旗下社區的入住率…等,相關資料均可要求國內代理商協助取得。

此外,有鑑於「一案(國)代理」、「售後不理」所造成的孤兒現象,委託前應多加檢視業者履歷,除了常見的買租賣一條龍服務,該業者是否長年專營目標國家也是重點之一,避免對方取消銷售某個建案或某個國家後,也跟著終止服務窗口

▼台灣搜房網執行長廖秀敏。(圖/台灣搜房提供)

▲▼台灣搜房網執行長廖秀敏。(圖/台灣搜房提供)

關鍵字:海外置產投資房地產房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市熱門社區出爐 內湖成自住客最愛購屋區段

內湖生活環境、交通機能佳,加上內科住宅屋齡相對年輕,近年成為自住客偏好的購屋區段。根據統計資料顯示,總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品,前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖。

7/21 07:31

家戶購屋比破1% 台北市每百戶有一戶買房了

在讓利的刺激與遞延買盤進場的發酵下,台北市一甩去年同期每百戶不到1戶購屋的慘況,上半年家戶購屋比來到1.06%,六都合計家戶購屋比也有所微升,較105上半年增加0.26個百分點,來到1.36%。

7/21 00:43

超狂「陽台雅房」租出去了 專家:陽台外推即報即拆

台北中正區一間屋主,將陽台隔間改造成4坪大的雅房後,以每月5000元的價格出租,昨日傍晚被網友PO網討論後,引起熱烈討論,瀏覽量直衝11萬人次,今(20日)天中午房東就說已經租出去了。對此,專家指出,..

7/20 17:20

調降不動產稅率促經濟成長? 網友:又講幹話

全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,無差別調高房屋稅,不只掃到投資客,而是所有擁房民眾都受波及,呼籲調降不合理的稅制,讓房市回溫、帶動台灣經濟穩定發展,沒想到義憤填膺的一番言論引起網友砲轟:「又..

7/20 14:09

賣得好就漲價 專家:假讓利建商最讓人火大 

房市持續盤整,讓利換成交仍是現今的市場共識,不過部分建商看市場有回溫的跡象,又開始不安分了。專家指出,現在預售市場上的建商,最讓人火大的就是投機派,一面假裝讓利,一面在看風向,一旦市場有翻轉跡象,二話..

7/20 11:41

房東隔間手法超狂 陽台裝冷氣一個月5000你敢租嗎?

台北居大不易,越來越多人以租代買,但想要找一間適合的套房,也不是一件容易的事。最近租屋網站上有間位於台北市精華地段、鄰近師大夜市的套房在出租,一個月月租5000元,乍聽之下好像很划算,但仔細一看,房東..

7/19 20:14

購屋少花冤枉錢 專家說這些公設最不實用

新房屋公設比越來越高,雖然可提升居住品質,但相對的能使用的空間將越來越小,因此購屋前選擇符合自己的需求與實用性高的公共設施就很重要,如此才能彌補空間的不足。對此,專家就指出幾項不實用公設,消費者購屋前..

7/19 15:51

比台北101貴五倍 香港摩天大樓每坪890萬全球最貴 

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新摩天大樓價格指數,全球21個城市核心商業區中,香港以每坪約台幣890萬元的行情佔據全球第一高,是台北101的五倍高。

7/19 12:32

買家信心回暖? 都更宅千荷田一口氣標售出7戶

國產署昨(18日)第7次標售台北市中正區「千荷田」剩餘戶,令人意外的是,相較先前標售6次僅標出6戶的冷清現象,本次一口氣標售出7戶,其中1戶還出現3人競標的熱況,創下標售以來最佳成績。

7/19 09:32

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

8小時前

我不要當屋奴! 年輕買房到底好不好?!|20190327雲端最有錢 ep15|買房 房價|Sway 許皓宜

讀者迴響