拒絕成為海外房地產孤兒 置產前先看這2點

▲歐美及新加坡退休族偏好在陽光充足、生活方便,且醫療具水準的馬來西亞置產。(圖/21世紀不動產提供)

▲馬來西亞房地產。(圖/21世紀不動產提供)

記者陳佩儀/台北報導

近幾年海外置產大熱,許多人紛紛把熱錢轉往海外,不過不是每個人都能賺到這桶金,有人嘗到甜頭,但卻有更多人血本無歸。為了避免成為「海外房產孤兒」,置產前有兩點要特別注意

根據內政部地政司的最新統計,截至2017年6月經營國外不動產仲介或代銷之備查經紀業共439家,比起2015年同期的369家成長18.97%,反映這兩年國內對海外房地產投資活動的白熱化程度。

不過隨著物件進入交屋階段,越來越多問題浮現,「房子交屋後沒仲介幫忙出租」、「想賣又沒管道出售」、「當初買房的業者不見了」,投資人叫天天不應,叫地地不靈,最後淪為海外房產孤兒。

台灣搜房網執行長廖秀敏表示,雖然海外房產孤兒不會喪失對物業的所有權,但業主卻必須親自招租、報稅、修繕、出售等,尤其海外房產因距離、語言、法規之故,對各個環節的專業依賴甚高,因此完善的售後服務系統至關重要。

為避免持有的海外物業淪落沒人租、沒人管的窘境,廖秀敏建議置產前有兩點要特別注意:挑選挑選當地有信譽的管理公司以及觀察台灣代理商的過往實績

她指出,對在地的租戶而言管理公司才是第一線,管理的好壞直接牽動物業營運狀況,買家可藉由品牌口碑、歷年記錄篩選管理公司,包括:管理公司的企業規模、旗下社區的入住率…等,相關資料均可要求國內代理商協助取得。

此外,有鑑於「一案(國)代理」、「售後不理」所造成的孤兒現象,委託前應多加檢視業者履歷,除了常見的買租賣一條龍服務,該業者是否長年專營目標國家也是重點之一,避免對方取消銷售某個建案或某個國家後,也跟著終止服務窗口

▼台灣搜房網執行長廖秀敏。(圖/台灣搜房提供)

▲▼台灣搜房網執行長廖秀敏。(圖/台灣搜房提供)

關鍵字:海外置產投資房地產房產新聞

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