購屋少花冤枉錢 專家說這些公設最不實用

▲▼新莊「心富麗」建案。(圖/記者陳佩儀攝)

▲體健類公設空間是現代人具有真正需求的生活機能。(圖/記者陳佩儀攝)

財經中心/綜合報導

新房屋公設比越來越高,雖然可提升居住品質,但相對的能使用的空間將越來越小,因此購屋前選擇符合自己的需求與實用性高的公共設施就很重要,如此才能彌補空間的不足。對此,專家就指出幾項不實用公設,消費者購屋前,得要好好評估,自己需不需要這些項目。

住宅公設大致可分為「必要性公設」與「休閒性公設」,前者是法規要求建置,如逃生梯、消防空間;後者則主要是娛樂休憩設施,如健身房、交誼廳、宴會廳。

聖揚開發總經理陳正哲在《聯合新聞網》達人專欄中指出,體健類公設空間一直是現代人具有真正需求的生活機能,回家後社區如設有健身房或韻律室等將對居住者有很大的助益,然而有幾項體健類的設施卻是負面評價多於正面評價,爭議第一名的就是游泳池

▲▼華泰瑞苑戶外游泳池(圖/華泰瑞苑提供)

▲游泳池是體健類公設中負面評價多於正面評價、爭議第一名的設施。(圖/華泰瑞苑提供)

陳正哲說,游泳池用水用電除了造成公共支出過多外,大部份泳池僅限夏季開放,且天天有游泳習慣的人並不多,卻需佔用廣大的空間,加上如果規劃戶外泳池,社區孩童戲水的玩鬧聲有可能會造成低樓層或鄰近戶別的困擾;其餘像是攀岩或撞球等較為冷門的運動設施,也較不符合全齡化住戶的需求。

此外,大型宴會廳也屬於不實用公設。陳正哲解釋,一般來說家庭聚會通常不會超過10人,動輒規劃15人、20人的宴會廳,鮮少住戶會去使用,最後只會淪為蚊子館。他認為,一室多用的空間比較靈活,可以透過一些拉門或活動桌椅的設計,進行會議、小型展演、親子DIY活動等活動,滿足住戶不同需求。

《住展雜誌》經理何世昌則提醒,買房子別只看公設比表面的數據,更要比較公設實際內容,舉例來說,甲、乙2個建案基地大小相同、公設比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設,乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。因此除了比較公設比項目外,也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。

關鍵字:公設公設比購屋大樓實坪房產新聞

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