亞洲城市最低 北市商辦租金收益率僅2.3％

▲台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅2.3％，在亞洲各大城市中敬陪末座。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

仲量聯行日前發布亞洲城市商用不動產研究報告，台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅2.3％，處於十年以來的低檔，在亞洲各大城市中敬陪末座，澆熄國內外投資人的意願。

台北市不動產的持有成本因稅制改變而大幅增加，其中以房屋稅增加影響最明顯。仲量聯行指出，亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡，其持有成本約佔租金收入的10％，但台北市新完工大樓的持有成本竟然高達租金收入的25％，這也使得平均淨租金報酬率跌破2％。

國內機構型投資人會將不動產淨收益率與政府公債進行比較，投資新完工大樓實際獲得的平均淨租金收益率僅略1.9％，與幾乎無投資風險的政府公債利率1.7％相比已無明顯差距，這也成為2014年台北市提高房屋標準單價後鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因。

另一方面，仲量聯行認為，不僅是不動產投資市場，高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置，預期將對未來台北市的永續商業發展造成一定程度的影響。