比台北101貴五倍 香港摩天大樓每坪890萬全球最貴 

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲未來南山廣場及富邦金A25大樓加入陣容之後,可望提高台北市摩天大樓的身價。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新摩天大樓價格指數,全球21個城市核心商業區中,香港以每坪約台幣890萬元的行情佔據全球第一高,是台北101的五倍高

萊坊從全球21個城市的核心商業區,找出商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率,計算摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values),香港摩天大樓以每坪890萬元居冠,比第二名東京550萬元高出六成以上,其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,香港地狹人稠,摩天大樓的數量、密度都居全球之冠,但土地供給匱乏,無法滿足強勁的需求,成就全球最貴的商辦租金,並進一步烘托摩天大樓的價格,再加上而中、港企業加價搶地,不斷堆高香港的房地產價值,市場預測未來商辦平均水準還要再漲15%。

相較香港,台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟,租金約每坪3,700元,若以租金資本化率2.48%回推,則每坪價格約180萬元,約香港的五分之一,排名全球第9名、亞洲第4,高於上海的每坪140萬、北京的110萬。

黃舒衛指出,近期台北市商辦市場,呈現投資市場鈍化,但租賃市場穩定去化的現象,如去年第四季最大獨角獸企業優步(Uber)以每月每坪3,360元承租遠雄金融中心共462坪、今年第二季電商巨頭亞馬遜(Amazon)以每月每坪3,308元增租新光信義金融大樓共297坪,都證明台北市A辦仍有穩固的需求以支撐租金成長。

黃舒衛預期,未來南山廣場及富邦金A25大樓加入陣容之後,台北市摩天大樓平均租金水準將水漲船高,可再提高台北市摩天大樓的評估價格。

▼全球摩天大樓價格。(圖/瑞普萊坊市場研究部彙整)

▲▼全球摩天大樓價格。(圖/瑞普萊坊市場研究部彙整)

關鍵字:台北101香港摩天大樓萊坊房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買家信心回暖? 都更宅千荷田一口氣標售出7戶

國產署昨(18日)第7次標售台北市中正區「千荷田」剩餘戶,令人意外的是,相較先前標售6次僅標出6戶的冷清現象,本次一口氣標售出7戶,其中1戶還出現3人競標的熱況,創下標售以來最佳成績。

7/19 09:32

高房價改變租屋生態 雙北租屋預算破萬、二三房成主流

高房價讓租屋生態出現變化。房仲調查雙北市民眾購屋及租屋計畫,發現二年內有租屋計畫的民眾,對於租屋需求不再以小宅為主,反而以小夫妻、小家庭所需要的二房、三房更受到青睞。

7/18 07:03

殺價功力有差 華固天鑄35樓比30樓便宜551萬

天母豪宅案「華固天鑄」再揭露一筆實價資訊,5月35樓預售屋交易資料,坪數212坪、總價3億4458萬、單價為183.9萬,是該社區去年交屋以來第三高價,比起第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬,..

7/17 13:06

少奶奶半路出家變房仲 陸配意外闖出一片天

「人生吃最多苦的,就是離婚後的這段時間。」嫁來台灣前,陳靖奇在大陸是個官二代,家境富裕、生活優渥,來台後老公經濟條件好,不愁她出去賺錢,當了7年的少奶奶後,老公生意失敗、家中負債,為了女兒她轉戰房仲,..

7/16 10:02

抄心經、爬山、掃公廁 她這樣帶業務賣房

台中水湳經貿園區內有家房仲店,在當地算是小有名氣,因為店東帶人的模式很有特色,底下業務要抄心經淨心、征服高山、掃沒人敢掃的髒公廁,因為店長認為:「苦是比較出來的,做過最難的事後,才知道原來工作是最輕鬆..

7/16 08:02

亞洲城市最低 北市商辦租金收益率僅2.3% 

仲量聯行日前發布亞洲城市商用不動產研究報告,數據指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅2.3%,處於十年以來的低檔,在亞洲各大城市中也敬陪末座,澆熄國內外投資人的意願。

7/16 06:03

第二季新建案流量大增4成 購屋族最愛這3區

全台讓利案遍地開花,加上首購型低總價產品當道,使近期民眾看屋意願大幅提升,數字科技(5287)旗下房屋交易網統計2017年第二季全台新建案點擊數,整體流量較第一季大增4成,其中點擊熱區以桃園市最夯,桃..

7/14 19:33

房價返回起漲點 基隆輕軌沿線釋出總價200萬公寓

房價返回起漲點!房仲觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化發現,基隆市門牌平均成交價格約13萬元至18萬元,行情普遍維持1字頭,已接近2012年至2013年房價起漲點,甚至有屋主釋出總價低於200萬..

7/14 14:36

北市豪宅又現200萬行情 西華富邦每坪212.5萬成交

根據最新實價資料顯示,中山區的「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,加上今年3月揭露的「文心信義」的每坪210萬元交易案,今年第一季的豪宅市場就出現兩筆每坪200萬元的豪宅案,幾乎已經追平20..

7/14 06:50

展店不是唯一契機!王令麟:東森房屋跨業經營 「裂變」創造新商模

總裁來開講!東森房屋今(13)日舉辦2020年店東長研習營,東森集團總裁王令麟以「裂變新商機,啟動心力量」為主軸,讓相信東森的人一起來擦亮這塊招牌,並且讓企業一同跨業合作,而且「重質不重量」,不以展店為主要目標,房仲業要思考跨業複合式經營,讓資訊更多元、透明化。

2小時前

房市買氣旺 真熱還炒作? SWAY:小心買到套牢房!|雲端最有錢EP130精華

讀者迴響