比台北101貴五倍 香港摩天大樓每坪890萬全球最貴 

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲未來南山廣場及富邦金A25大樓加入陣容之後,可望提高台北市摩天大樓的身價。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新摩天大樓價格指數,全球21個城市核心商業區中,香港以每坪約台幣890萬元的行情佔據全球第一高,是台北101的五倍高

萊坊從全球21個城市的核心商業區,找出商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率,計算摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values),香港摩天大樓以每坪890萬元居冠,比第二名東京550萬元高出六成以上,其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,香港地狹人稠,摩天大樓的數量、密度都居全球之冠,但土地供給匱乏,無法滿足強勁的需求,成就全球最貴的商辦租金,並進一步烘托摩天大樓的價格,再加上而中、港企業加價搶地,不斷堆高香港的房地產價值,市場預測未來商辦平均水準還要再漲15%。

相較香港,台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟,租金約每坪3,700元,若以租金資本化率2.48%回推,則每坪價格約180萬元,約香港的五分之一,排名全球第9名、亞洲第4,高於上海的每坪140萬、北京的110萬。

黃舒衛指出,近期台北市商辦市場,呈現投資市場鈍化,但租賃市場穩定去化的現象,如去年第四季最大獨角獸企業優步(Uber)以每月每坪3,360元承租遠雄金融中心共462坪、今年第二季電商巨頭亞馬遜(Amazon)以每月每坪3,308元增租新光信義金融大樓共297坪,都證明台北市A辦仍有穩固的需求以支撐租金成長。

黃舒衛預期,未來南山廣場及富邦金A25大樓加入陣容之後,台北市摩天大樓平均租金水準將水漲船高,可再提高台北市摩天大樓的評估價格。

▼全球摩天大樓價格。(圖/瑞普萊坊市場研究部彙整)

▲▼全球摩天大樓價格。(圖/瑞普萊坊市場研究部彙整)

關鍵字:台北101香港摩天大樓萊坊房產新聞

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