雙北買房怎麼殺價? 房仲:開價打8折開始談

▲「合康雲極」建案採訪(圖/記者黃克翔攝)

▲房市回歸自住客撐盤,加上房價緩跌趨勢,購屋族普遍追價意願不高,(圖/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

房市回歸自住客撐盤,加上房價緩跌趨勢,購屋族普遍追價意願不高,房仲業者根據今(2017)年5~7月內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價皆有二成以上的價差,意味著買方出價從開價打8折開始談起,且議價幅度由市中心往外遞減。

根據永慶房產集團統計台北市中心、台北市郊以及新北市三區塊,觀察買方出價與開價落差情況,結果發現,若以總價帶分析,台北市價差最大的是總價6,000萬以上,市中心區買方出價與開價落差達26.6%;台北市郊區也有25.8%;而新北市則以總價4,000萬以上的價差最大,幅度為24.9%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,過去房價處於上漲,也讓高總價、高單價產品房價隨之扶搖直上,但經過房市反轉向下修正,這些高端物件下殺幅度也同樣是各個總價帶之冠。

▲▼台北信義區房市。(圖/記者葉佳華攝)

反觀中低總價的產品,議價空間相對較小,以台北市來說,總價2,000萬以下的產品,買方出價與開價落差在18.2~22.2%間;而新北市總價1000萬以下的產品落差,也在二成以下。

謝志傑指出,由於買方出價與屋主售屋價格仍會有部分價差,因此房仲就必須拉近雙方對於價格的認知而努力,屋主當然希望買方能往上加價,讓持有的房產能賣個好價錢,但事實上買方加價的意願並不高。

根據永慶內部成交資料統計,買方出價後到最後成交,台北市中心加價幅度僅2.3%;台北市郊區2.0%;而新北市第一圈也僅2.4%,顯見加價幅度相當小。

關鍵字:購屋族出價房仲開價打8折議價雙北

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