▲淡海新市鎮房價親民,相對其他大台北地區入手門檻低。(圖/記者葉佳華攝,下同)
記者葉佳華/新北市報導
大台北地區房屋總價動輒千萬起跳,讓首購族大喊吃不消,因此淡海新市鎮1字頭房價頓時也成為購屋族優先考量的選項之一,加上該區小坪數產品多,業者紛紛打出「低總價」,多數新案2房含車位產品,總價一千萬元以內就能買得到,入手門檻低。
淡海新市鎮譽有「小天母」美名
淡海新市鎮街道採棋盤式規劃,主幹道路寬40米,加上電路電纜地下化,住宅品質水準高且擁有不少公園綠地,每到傍晚時刻總有不少民眾在此騎腳踏車、運動,走在新市鎮裡則有別於市區的喧囂,環境較為悠閒與寧靜。
該區目前主要以新市一路三段、中山北路二段以及濱海路一段所涵蓋的行政區發展最為成熟,生活機能以家樂福商圈為中心,附近有燦坤、寶雅、麥當勞、星巴克等商家進駐;而家樂福商圈也鄰近淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心,除此之外,周邊的新市國小是區內少見的雙語學區,據了解,每年招生皆出現額滿狀況。
根據新北市民政局人口統計,截至7月底為止,淡水區合計約16萬8,090人口數,且去(2016)年全年也大增3,544人,成為全市人口增加最多的行政區。此外,淡海新市鎮的街廓、生活圈自成一格及清幽環境,也吸引不少外國人士前來聚居,因此素有「小天母」之稱號。
▲▼淡海新市鎮街景、淡水區公所。
▲淡水區國民運動中心。
新市鎮未來發展
淡海輕軌捷運第一期工程預計將於2018年完工,使得淡海新市鎮房市也受到關注,另外,淡江大橋第一標八里聯絡道段則預計於2020年完成通車,未來可連接至64快速道路,可望改善該區交通上的不足。
除此之外,位於淡海新市鎮商業區第一環,將進駐美麗華影城,並結合百貨商場、餐飲與旅館,預計2018年銜接輕軌通車時期開幕營運,藉此帶動人潮。
▲淡海新市鎮商業區預計將進駐美麗華影城。
新案祭出低單價、低總價吸客
根據《住展》雜誌統計,淡海新市鎮2016年全年新推案量金額為119.7億元,主要指標建案包含「漢皇丰川」(總銷約50億)、「愛琴灣」(總銷約11億);而今年上半年新推案則有「捷運儷境」一案,總銷金額達約18億;8月份則有「捷園」推出比照日本東京晴空塔同等級的KYB制震阻尼新建築,總銷金額達13億元。
「歐樂市」約29%低公設
位於新市二路三段、距離輕軌捷運綠山線G5站約600米的「歐樂市」,主打約29%低公設訴求且廣告戶11樓喊出總價只要498萬即可購入兩房(含機械車位)產品,該案也是寶佳建設旗下佳晟建設於淡海新市鎮相繼推出「峇里VITA」、「里御大砌」、「香榭大道」後,今年再度推出的純住宅預售案。
專案經理張議璿表示,對照區域其他建案公設比動輒32%~33%來說,「歐樂市」公設比僅約29%,因此坪效與得房率也高,產品規劃2~3房,主力產品總價約落在498~980萬元,自備款25%,預計2018年7月交屋。
「歐樂市」小檔案
坪數:20、21、40、42坪
戶數:86戶
房型:2~3房
類型:大樓
基地面積:450坪
公設比:約29%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:車位135~160萬元
總價:498萬起 (2房含機械車位)
管理費:每坪60元
基地位置:新北市淡水區新市二路三段172巷
資料來源:萬騰廣告
2房含車位688萬元起
位於新市二路二段的「捷運儷境」,擁有千坪大基地,勝旺建設規劃地上15樓雙棟建築、總戶數226戶的純住家社區,由於基地位置鄰近公六公園及學校預定地,具有景觀及未來學區優勢,目前推出2房廣告戶含車位688萬元。
專案經理謝健民表示,自今(2017)年2月份進場以來,目前約售出2成左右,其主要客群則以首購族為大宗。
「捷運儷境」小檔案
坪數:30~45坪
戶數:226戶
房型:2~3房
類型:大樓
基地面積:1557坪
公設比:32~33%
樓層:地上15樓、地下3樓
每坪開價:每坪22~24萬元
停車位售價:平面車位120~145萬元
付款方式:開工款10%、訂10萬、簽約金20萬、申請執照15%、貸款75%
交屋時間:預計約2018年5~8月
基地位置:新市二路二段
資料來源:新智力廣告
▲▼「捷運儷境」兩房產品客廳及主臥室。(圖/業者提供)
3房含車位+裝潢 總價758萬起
寶佳機構於濱海路二段推出獨棟地上15層建築新成屋案「新市168」,規劃25~40坪、2~3房產品,目前2房已幾乎完銷,因此主打4樓廣告戶,3房加車位及裝潢,喊出總價758萬元吸客。
專案經理江仁豪表示,該案每坪開價24萬元,實際成交價約落在17~18萬元,自去(2016)年12月進場以來,目前銷售近7成,主要客群為首購族及退休族,「由於房價已回到三年多前價格,民眾漸漸意識到已達低點,不少提前退休族群有意願先來看屋。」
「新市168」小檔案
坪數:25~40坪
戶數:88戶
房型:2~3房
類型:大樓
基地面積:450坪
公設比:31%
樓層:地上15樓、地下4樓
每坪開價:每坪24萬元
停車位售價:平面車位100~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
基地位置:新市二路三段、沙崙路一段
資料來源:漢邦廣告
中古屋精華路段 3房總價約千萬元
「新橫濱」位於淡海新市鎮行政中心區內的精華地段,緊鄰中山北路商圈,既擁有舊市區便利的生活機能,也享受新市鎮整齊劃一的道路,屋齡約6年,建築採新日鐵制震系統及純日本建築師規劃,全區共分為三棟、採ㄇ字型配置,規劃寬34米大棟距中庭,公共設施包括健身房、交誼廳、閱覽室、KTV等。
「新橫濱」 小檔案
基地位置:新北市淡水區新市一路三段10號
坪數:35.12坪
格局:3房1廳2陽台
類型:電梯大樓
所在樓層:B棟/8樓
停車位:內含1個平面車位
屋齡:6年
社區總戶數:230戶、店面4戶
建設公司:詮宏建設
資料來源:東森房屋新市鎮市府加盟店
專家意見
東森房屋新市鎮市府加盟店店長林竑名表示,淡海新市鎮自2008年金融海嘯後,房價一路下探,直到2012~2014年階段站穩2字頭,均價最高來到3字頭;接著2014年下半年房市逐漸反轉,一度跌回到1字頭,目前該區域平均成交單價應算是回到2012年齊漲上來的價格。
由於官方預計淡海輕軌捷運將於2018年完工、2019年通車,林紘名認為,該區房價下一個波段約為3~5年後,其中捷運題材主要為支撐因素,「通車之後觀察人潮是否湧進,另外商業區未來美麗華百貨進駐之後,也可進一步觀察後市發展。」
▲東森房屋新市鎮市府加盟店店長林竑名。
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