不降價標售策略奏效？ 國產署東西匯標出三戶

▲中山區名宅「東西匯」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者陳佩儀／台北報導

國產署今（30日）第三度標售中山區名宅「東西匯」都更分回戶，雖然未再降價，但仍成功標出三戶，底價落在每坪83～93萬元，整體溢價率1.9％。房仲業者認為，雖然買方出價保守，溢價率都不超過3％，但脫標單價仍衝破9字頭，顯示對後市持樂觀態度。

東西匯位於中山區松江路松江路、農安街口，由忠泰建設、樂揚建設整合開發，規畫兩棟地上17層，地下5層的住宅大樓。國產署標售的12戶，物件分別位於13～16樓高樓層戶，坪數約79～89坪，附兩個停車位，總價約5800萬～7400萬元，扣除車位後標售底價落在每坪83～93萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國產署因先前標售都更分回戶標況都不佳，標況都不佳，不是流標，就是只標出一兩戶，自去年下半年後開始一連串降價求售，如中正區「千荷田」就多次降價，累計降幅逾兩成

而回顧東西匯的標售狀況，今年二月第一次標售時，單價多在一坪96～105萬元上下，高於實價行情，無人投標全流標；第二次全數降到100萬以內，結果只收到一封標單；第三次則未再降價，不過標售出三戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，實價登錄今年六月東西匯11樓成交單價為93.1萬，因此第七標15樓以91.4萬購入可以說買得漂亮，不過整體而言，脫標三筆的溢價率都不超過3％，並不算高，出價保守，而這批買方現在願意出手顯示對後市持樂觀態度。