國發院土地被賤賣？ 元利嘆：被捲進藍綠紛爭

▲黨產會30日針對元利建設取得國發院土地案，舉行第二次聽證會。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

黨產會今（30日）召開國發院土地案第二次聽證會，針對元利建設是否以顯不相當對價自國民黨取得國發院土地。對此，元利副總經理吳麗謹強調，當初元利購地過程一切合法，無奈因前手是國民黨，才被捲進國民黨與民進黨間紛爭，為免政治操作模糊事實，元利絕對會捍衛應有權利。

黨產會調查報告指出，元利建設當時以每坪26.53萬元的價格，取得每坪市價約40萬元的土地，整筆交易價格與市價有20.4億元之落差，質疑顯為不相當對價。對此，吳麗謹表示，報告內容在價格部分顯然有誤，買賣國發院土地時，附近有台銀標售土地，實際標脫價格為每坪33萬元，市價由市場機制決定，而不是其中一方估價報告決定。

元利建設律師薛欽峰也表示，當時參考附近成交行情，台銀標售同地區鄰近土地，每坪33.16萬元得標，元利作為參考評估，周邊行情為每坪27萬元到33萬元左右；後來94年投標，住三土地平均取得成本每坪33萬元，沒有顯不相當對價

薛欽峰說，同時間、同地區，住宅熟成地每坪價格33萬元，中華不動產估價每坪27.5萬元，市場行情絕不是調查報告的每坪40萬元。

遠見不動產估價師陳諶則表示，該案報告書內所附之土地交易案例無從查可，僅以土地開發分析法評估結果檢視，評估後認為中華徵信所估價58.7億元是在合理範圍內；此外，若機關用地變更為可開發土地，土地增值稅部轉嫁由賣方（國民黨）負擔，也符合市場處理方式與民眾交易現象，尚屬合理。

吳麗謹強調，元利公司非無正當理由取得國發院土地，所有交易相關文件均可受社會公評及檢驗。