▲政府近年打房頻出招,相繼祭出查稅、課重稅,使得市場上投機客紛紛退場。(圖/記者季相儒攝)
記者葉佳華/台北報導
曾有「炒房天王」稱號的房產投資大咖「勇哥」黃勇義,涉以人頭大量買賣房屋,規避營業稅、營利事業所得稅及土地稅,逃稅金額高達20億元,2012年遭台北地檢署起訴後,成為首宗針對炒房投資客的起訴案例。專家分析,近年政府大動作查稅引發市場寒蟬效應,加上政府祭出重稅之下,讓不少「投機客」紛紛退場。
房產投資大咖「勇哥」因涉嫌於2003年成立天義公司,鎖定北市精華區以人頭大量買賣房屋1,919戶,總成交金額達264億元,藉此規避營業稅、營利事業所得稅及土地稅,逃稅金額高達20億元,2011年年底黃勇義及妻子郭枝芬遭台北地檢署起訴,歷經5年審理,檢方今(5)日判黃、郭各處4年徒刑。
事實上過去台灣房地產歷經了黃金十年,在房市多頭之際也造就不少短期投機客,其中「三黃一劉」即是國內市場盛傳的經典代表,也就是黃勇義、黃文雄、黃家進(帥過頭)以及劉媽媽(劉月釵)。
屋比房屋比價創辦人葉國華描述,過去的「投機客」,其公司旗下動輒擁有三、五百間的房屋物件,他並非不是建商,也不會蓋房子,而是從市場低價收購後,稍微局部整理,再重新回到市場上販售,且短時間就轉手,賺取價差。葉國華也表示,其手法多半有金融機構的「配合」,向銀行取得超額貸款,另外再交由依賴投資客的仲介經紀人進行買賣。
隨著政府祭出豪宅重稅、調高房屋稅、地價稅等持有成本,使得市場進入冷卻。葉國華指出,現在房地產持有稅這麼高,目前投資客想單純靠房地產賺錢已不像過去這麼容易,而早在打房之前,政府就針對「炒房大戶」開始積極進行大動作查稅,因此在市場上瀰漫著「寒蟬效應」,再加上現在市況又大不如前,才讓所謂的「投機客」逐漸淡出市場。
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