預售屋堅持賣「未來價」 北市預售、新成屋價差連6季上揚 

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市信義計畫區豪宅案。(圖/記者季相儒攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

根據《住展》雜誌統計,今(2017)年第二季台北市預售屋建案成交行情約每坪94萬;新成屋建案約79.2萬元,二者價差高達每坪14.8萬,連續六季呈現上揚,同時也創下歷史新高紀錄。專家分析,這也反映出業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略。

觀察近三年來預售、新成屋建案單價落差變化,其中價差最小的時間點落在2014年Q1,其單價差僅2.7萬元。雖然期間預售案、新成屋案單價落差一度縮小,不過從2016年Q1開始又逐季擴大,單價落差自6.5萬元,一路攀升至今(2017)年Q2的14.8萬元,連續6季上揚。

▲▼北市預售屋、新成屋成交價統計。(圖/《住展》雜誌提供)

▲北市預售屋、新成屋成交價統計。(圖/《住展》雜誌提供)

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,何世昌指出,預售案、新成屋案價格落差大的主因,反映出業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略;即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗,北市大多數預售案仍賣「未來價」。也就是說,預售案普遍「死守價格」拚拚看,等待成屋之後再來降價賣

另外,進一步分析,台北市蛋黃區、蛋白區預售、新成屋建案單價落差變化,其中發現蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區,預售屋比新成屋貴的現象較為顯著;反觀蛋白區如文山、北投、萬華等,其預售屋、新成屋二者的價差就越小。

何世昌指出,顯見預售屋若想賣未來價,仍以市中心客戶的接受度較高,「蛋白區客戶現在完全不吃這一套。」他預期,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估將會持續到今(2017)年底、甚至到明年初

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字:預售案新成屋建案住展業者策略單價價差房市

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