豪宅市場復甦? 大直豪宅「西華富邦」價漲7%

▲▼位於台北市大直地區的「西華富邦」。(圖/翻攝自Google Map)

▲位於台北市大直地區的「西華富邦」。(圖/翻攝自Google Map)

記者陳佩儀/台北報導

曾經登上豪宅帝后、緊追帝寶的「西華富邦」,今年再揭第二筆成交。根據最新公佈實價資訊,今年7月成交18樓物件,單價為179.4萬,總價為2.66億,總坪數為177.5坪。房產業者指出,相比2015年同樓層交易,價漲約有7%,極具亮點,也顯見今年高端豪宅市場漸有復甦。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年豪宅交易幾乎難創高價,但該豪宅不僅3月以總價3.2億元、單價213萬元成交27樓戶,站穩200萬俱樂部,最新揭露7月交易的18樓戶,由台中張姓買家以總價逾2.66億元成交,單價也近180萬元,擠進今年以來大直豪宅單價前3名。

于靜芳指出,相比2015年同樓層揭露167.7、170.2萬元,約價漲有7%,極具亮點,也顯見今年高端豪宅市場漸有復甦。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,西華富邦今年3月交易212.5萬,再次定錨200萬俱樂部身價,但實屬該社區中高樓層合理價位;而此次成交18樓179.4萬,以該社區揭露過之同樓層觀察,最高價曾來到204.2萬,但最低價也落至167.7萬,此次價格不出合理範圍。

西華富邦42樓層高,是大直指標高樓豪宅,不過,若和先前房價高點相比,2015年所成交的39樓戶,總價超過4.3億元、單價達290.6萬元,今年社區最高僅213萬元,落差甚大。

陳炳辰認為,今年豪宅市場屢傳交易,但價格走勢不一,包括「明日博」、「華固天鑄」、「代官山」都出現同社區價差大的情況,究因除了物件坐落樓層、位置有別,也與買賣雙方心態有關,建商急於出清庫存,或是買賣雙方急買急賣,都會令價格波動大,也顯示眼下房市不穩定性仍高。

關鍵字:房市豪宅西華富邦房價房產新聞

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