新豪宅聚落交易旺 傳統豪宅「身價不減」雄踞豪宅交易榜

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲今年億元宅市場,以大直和天母地區豪宅人氣買氣較熱。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

房仲觀察今年億元宅市場發現,以行政區來看,中山區交易最旺,而依商圈範圍觀察,大直和天母地區豪宅人氣買氣都較熱;反觀過去豪宅熱區,大安區除了明日博的交易較多之外,東區或是仁愛路官道少之又少,顯示豪宅市場也進入了洗牌戰。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,大安區仍屬台北市最精華地段,不過素地有限新推案少,因此除非屋主換屋或盤點資產,否則也抱著惜售心態,不願廉售;相對大直新豪宅多,信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項,因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人,總價較具吸引力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,今年億元豪宅大部分在大直、天母、中山主因在於這三個區域近年有比較多的新推案,在實價登錄上面也多是交屋資料;此外,這些新豪宅完工時期剛好碰到房市盤整,因此成屋交易有比較大的議價空間,也促使買方逢低買進,因此交易量能有所展現。

至於豪宅區是否有洗牌的現象,郎美囡表示,以大安區來說,傳統豪宅區地位仍不變,只是近期交易量較為稀少,因此看似冷清,不過基本上台北市的豪宅區段大部分已固定,早期豪宅因有政商名流加持、管理維護佳,因此依然有其身價,只是這類型物件本來釋出就稀少,故偶爾才會出現交易資訊。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,盤整實價揭露今年豪宅前十大名單,仍可發現兩百萬俱樂部老面孔,包括帝寶、西華富邦、文心信義、代官山,尤其帝寶今年交易單價衝上290萬,僅次於同社區曾創下的全台豪宅最高價298.2萬;過去其亦曾以290萬交易拿下全台豪宅帝后的「西華富邦」,今年3月成交27樓高樓層,單價213萬為目前排名亞軍,截至目前為止今年的冠、亞軍可說相當巧合的吻合歷史豪宅排名。

關鍵字:房市豪宅大直房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅市場復甦? 大直豪宅「西華富邦」價漲7%

曾經登上豪宅帝后、緊追帝寶的「西華富邦」,今年再揭第二筆成交。根據最新公佈實價資訊,今年7月成交18樓物件,單價為179.4萬,總價為2.66億,總坪數為177.5坪。房產業者指出,相比2015年同樓..

11/21 12:37

不談最好談轉型 台灣房屋彭培業:房市邁向健康養生地產

「最壞的時間確實已經過去。」對於目前房市,許久未公開露面的台灣房屋集團首席總經理彭培業說他願意這樣形容,但不談最好。他指出,現在是轉型的時機,2020年台灣65歲以上人口會到400萬人,民眾對於住宅的..

11/17 21:26

北市40年老宅8年爆增2.6倍 未來10年還有33.4萬戶

根據資料顯示,從2009年第一季至今約8年半的時間,台北市屋齡40年以上的老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市還有33.4萬戶,屋齡也將邁入40年以上,不過若是對比拆照數..

11/17 16:44

解決閒置用地第一槍 宜蘭開徵5倍空地稅

行政院長賴清德上任後積極解決產業界「五缺」問題,日前指示要解決工業區用地閒置問題,宜蘭16日開出第一槍,明年起將對縣內利澤和龍德工業區閒置私有土地開徵「空地稅」,除原地價稅,再加徵五倍計算,預計每年新..

11/17 15:34

北捷擬組公司投標雙子星惹議 招商業者:絕無綁標

資金額上看700億、史上最大捷運聯開案「台北雙子星」C1D1,明年3月將重啟招商,不料日前卻傳出北捷擬透過轉投資籌組物業開發及管理公司參與土地開發案投標,遭到議員批評有「球員兼裁判」之疑。對此,負責擔..

11/17 14:42

「異業可以為師」 台灣房屋斥資1.8億打造食安園區

斥資1.8億,台灣房屋集團在桃園中壢地區成立「友善食安園區」,以食安最高規格為目標,投入有機生態農業。台灣房屋集團首席總經理彭培業表示,園區以公益回饋為優先,每年會固定提撥總產量的25%,捐贈社福機構..

11/17 12:51

上市建商前3季獲利大不如前 華固EPS7.42元奪獲利王

上市建商前三季財報全數出爐,受到房市景氣尚未復甦影響,各大建商獲利都比去年同期衰退,甚至有些個股還出現了虧損情況。前三季EPS獲利表現前五名分別為華固7.42元,重新奪回冠軍寶座,「股王」長虹則以6...

11/17 00:01

包租代管北市開跑 李同榮再批:政府放水業者灌水

北市府日前宣布推出2200戶包租代管計劃,透過減稅丶補貼等各種奬勵手段,引導閒置空屋進入租屋市場。對此,吉家網不動產董事長李同榮質疑,現行的包租代管審查機制,少了第三方監督單位,難以防範業者搶業績灌水..

11/16 18:41

比房價還抗跌 新北市房屋公設比32%創史上新高

前陣子因賴揆一席話,「實坪制」的議題又再次掀起,不過大家會這麼關心也不是沒有原因。根據市調機構統計,今年台北市新建案平均公設比約為33.9%,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅..

11/16 16:23

距捷運站約100米!睽違三年迴龍站旁新建案 早鳥預約掀熱潮

坐落捷運百米內的建案稀少,緊鄰公園的建地更少,價格也令人卻步。近迴龍捷運站旁推出新案「仕偉第一綻」,步行約100米迴龍站、相對低基期、19~35坪低總價、商圈環繞等優勢,提供早鳥客戶優惠付款方案,吸引不少喜歡在捷運旁成家的首購客關注,全案未公開,接待中心尚未完成下現場即有大量預約需求。

5分鐘前

讀者迴響