雙北嗆拆違建 學者問:為何不一併向高房價宣戰呢?

2017年12月7日 12:06

違建,頂樓加蓋,鐵皮,違章建築,屋頂

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況層出不窮。(圖/資料照)

記者葉佳華/台北報導

雙北市近期接連發生違建大火,釀成多人葬命,對此台北、新北市皆表態將全面執行違建查緝。政大地政系教授徐世榮今(7)日則在臉書上表示,「為什麼不能夠一併向高房價宣戰呢?」

徐世榮指出,當台北市及新北市即將強力拆除頂樓違建之時,建議也應該同時考量社會弱勢的居住人權。
他試問,「把這些違建拆除了,他們(違建住戶)自然就可以租的起合法的房子?有可能嗎?這是否是兩個不一樣的問題?政府有要解決他們住的問題嗎?」他認為,「當政府只是拆除違建,那這不就是像北京及上海一樣,把他們視為『低端人口』嗎?

台灣違建現象屢見不鮮,事實上目前房東若出租違建房屋,仍沒有相關法令可加以約束或限制,也就是說,房東出租違建「並不違法」,再者,以市場行情來看,頂加或隔間套房至少會比正常套房便宜2成以上,不少年輕人或是弱勢族群等租客,往往因經濟上的考量就只能選擇租這類的房子。

▲▼雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評估。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評估。(圖/崔媽媽基金會提供)

不少租屋族也擔憂,違建拆除後,市場供給量就會減少,但租屋需求仍在,恐怕面臨合法房東調漲租金。對此,德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根則抱持留態度,他指出,目前台灣空屋率高,也就是說,房東尚未釋出租屋市場的比例仍高,如果這些房東能供給出來,也許能補足違建拆除所減少的供給量,因此,租金最終是否提高?「我覺得不必然」,還是要等待市場機制的驗證。

林旺根也說,立法院11月28日已三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,一邊鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,租金6000元以下免納綜合所得稅;一邊致力將過去「逃漏稅」的地下房東納為合法房東,藉此管控、提高房東出租給弱勢租屋者應負擔的責任。林旺根認為,對於弱勢族群的租金補貼,未來也應該加以提高

▼頂樓加蓋建築。(圖/記者李毓康攝)

頂樓加蓋,違建,居住安全,老舊建築,都市更新,房地產,房市。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:違建拆除地方政府中央 學者徐世榮

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