入厝迎新春 台中Q4新成屋買氣夯

▲根據台中市地政局11月買賣移轉棟數統計，交易量為3775棟，月增39.6％、年增21％。（圖／業者提供）

記者葉佳華／綜合報導

隨著房市觸底回溫，農曆年前計畫購屋的民眾紛紛出籠，帶動房市買氣。據房仲業者觀察，台中市今（2017）年第4季來客數明顯成長2～3成，其中包括不少為搶在農曆年前入新厝的自住、換屋族進場看屋。

根據地政局最新買賣移轉棟數統計，11月台中交易量為3775棟，與10月相比成長39.6％，與去年同期相比，年增21％。

住商不動產七期朝富店協理陳俊雄表示，因成屋交屋期短，基本上買賣雙方簽約完成後，經過20～45天左右驗收、過戶等行政作業，即可交屋，且新屋裝潢快則1～2月就可以完成，因此每年年底，尤其是第4季接近農曆新春前，往往能激出一波有意趕在農曆年前入新厝過年的自住購屋潮。

據市調指出，台中新成屋及中古市場的豪宅、首購、換屋等類型的物件近幾個月買賣頗為熱絡，且來客數也有增加趨勢。

▲大陸「宝格」。（圖／業者提供）

北部建商大陸建設位於七期市政中心精華段的豪宅新成屋「宝格」，今（2017）年6月甫完工，就吸引許多頂級自住買盤擁護。據實價資料顯示，「宝格」今年10月共有4筆交易，其中，35樓戶扣除車位後，最高單價每坪達74.5萬元；16樓總價（含車位）破億元，來到1億3360.5萬元。

另外，位於市政北一路及惠中路角地，去（2016）年完工交屋的「國泰璞匯」，今年10月也出現1筆交易紀錄，11樓戶以總價5200萬元成交，總坪數157.5坪，扣除車位每坪單價約40.7萬元。

永慶不動產七期市政店協理許永雄也指出，12月高價中古市場成交案件不在少數，包括「龍寶誠臻邸」、總太「東方帝國」、「由鉅三希」、「聯聚雍和」、「市政愛敦閣」、「由鉅大謙」等。

其中，「龍寶誠臻邸」高樓層、155.71坪，以總價約6680萬元成交，換算每坪單價為42.9萬元最高；若以總價觀察，則以總太「東方帝國」高樓層戶、毛胚四車的9900萬元為最高。

而產品類型主鎖定新婚小夫妻、小家庭、換屋類型市場的新成屋指標坤悅「君臨」目前每週來客平均約有20組，整體銷售已破八成；另外，位於八期的聚合發「湖心泊」，則受惠於「文心秀泰廣場」開幕倒數的利多激勵，近期自住換屋詢問度也同樣相當高。

▼聚合發「湖心泊」新成屋案。（圖／業者提供）